http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月16 日 朱雪利 杭州日报
前几天，李先生通过转按揭将自己在A银行的房贷成功“跳槽”到了B银行，其房贷利率也从原先的基准利率变成了7.1折。房贷利率打7折是市场上最优惠的利率水平，但是很多房贷客户无法享受到这一优惠。为此，不少客户想把按揭转到可以打7折的银行。
最近，非交易类转按揭业务在杭州部分银行悄悄开办，购房者闻风而动。一场争夺房贷存量客户的“战斗”在银行间展开。
个人房贷可以转按揭了
去年央行出台个人住房贷款新政后，符合条件的个人房贷利率最低可以下浮30%。 从去年年底到今年年初，各家银行对于存量房贷客户的优惠政策陆续出台，而打7折的门槛也不尽相同。如工行对于原先打8.5折的存量房贷，只要信用记录良好，就可以自动转7折。而有些银行则设置了一些较高的门槛，如要求客户有日均存款20万元、贷款金额达到40万元以上等等。
周女士是某股份制商业银行的存量房贷客户，由于她的贷款金额不足30万元，该行表示不符合条件，利率只能维持原有的8.5折。最近，她咨询了某国有商业银行，只要她把贷款转到该银行，就可以享受7折利率。
记者了解到，此前上海、深圳等城市的银行曾高调推出转按揭业务，而杭城银行业所有转按揭业务都处于停滞状态，房贷客户无法实现贷款“跳槽”。但是最近，这个业务已经悄悄“破冰”。农行浙江省分行营业部有关人士告诉记者，该行的非交易类转按揭近日已经开办，客户只需要临时筹一笔短期资金，还掉原有银行的贷款，重新办理房子的抵押登记，就可以把按揭顺利转到农行，其中的费用只有一笔285元的抵押登记费。当然，如果客户筹不到钱，可以通过第三方在农行办理阶段性担保，也不会产生费用。只有当客户通过担保公司进行担保时，才需要向担保公司支付一笔担保费用。
“部分股份制银行和国有商业银行都已经开始有所动作。”杭州某股份制银行个贷部门负责人告诉记者，由于监管部门对该业务不支持也不禁止，所以已经开展业务的银行也大多比较低调。
二套房“跳槽”更省钱
李先生在2007年贷款买房，由于已经是第二次贷款购房，尽管第一套房已经还清贷款，但银行仍执行基准利率不下浮。李先生为了享受更优惠的利率，压缩贷款成本，就一直想把这笔房贷转到其他银行。前不久，听说某家银行可以办理转按揭，李先生马上去办理了相关手续。根据该银行的定价政策，李先生的房贷转过去后，就可以享受7.1折的利率优惠。
由于李先生目前的贷款还有80多万元末还，转按揭后可以省下大笔利息。他自行筹集了80多万元，提前还掉原银行的所有贷款。在两个星期的时间内完成了所有的转按揭手续。他算了算，这么一转，省下的总利息将近20万元。
业内人士告诉记者，现在很多银行不仅给挖过来的首套住房贷款7折优惠利率，对于那些“跳槽”过来的优质客户的二套房也同样给予优惠政策。对于那些原本利率上浮10%或者采用基准利率的房贷客户而言，利率下调30%带来的省钱效应无疑更加明显。
事实上，对于这些推出转按揭的银行而言，挖墙脚并不能带来多大的利润，其目的是增加贷款规模和吸引优质客户。“转按揭过来的客户一般都是给打7折，这样利率就是4.158%，5年期定期存款的利息是3.6%，银行的利润只有0.558%，刨去成本几乎是无利可图。”杭州某银行个贷部门负责人告诉记者。
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