http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月17 日 潇湘晨报
制图/龚万里 中国人民银行16日公布的企业商品价格数据显示，2月份企业商品价格同比下降6％，环比下降0.8％。
虽然众多银行已开始接受老房贷利率7折申请，但客户何时能够享受优惠却仍无明确时间表。而部分中小银行正看准这一时机，开始拼命“挖墙脚”。
日前，在长沙存量房贷最少的民生银行，推出“余额转按揭贷款”业务，不仅在费用方面有所减免，并承诺只要符合条件，客户均可获更低的利率折扣优惠。其房贷中心负责人更是坦言，此举就是为了争取存量房贷。
本报记者邱玉峰 实习生文丹 长沙报道
除抵押登记手续费外，老房贷客户只需200元担保费就能办好“转按揭”。新入驻长沙不久的民生银行长沙分行昨日宣布推出“余额转按揭贷款”业务。对符合“首套房”、“改善型自住房”或满足优质客户条件的“余额转按揭贷款”借款人，该行将提供基准下浮30%的利率优惠。
“只要客户没有出现连续2次逾期记录，且收入稳定，有一定还款能力，都可来申请转按揭。”民生银行长沙分行个贷中心负责人何军介绍，“余额转按揭贷款”既没有部分银行提出的享7折优惠——必须是房贷余额在30万元或其他金额的限定，也没有要求必须是已享受8.5折优惠的客户，同时也未限定必须是“首套房”。
据介绍，长沙其他银行的客户若要转按揭到民生银行，可到民生银行网点提出申请。如果符合条件，民生银行将与申请客户签合同，引入担保公司，然后由民生银行放款，归还其他银行贷款。以30万元20年期限的房贷为例，从原来银行的8.5折利率，转为民生银行的7折利率，总利差达34700元。
此前，长沙部分股份制银行已暗地开展转按揭业务。相比而言，民生银行新开的转按揭业务模式并无二样，但客户办理的费用成本更低。“我们免评估费，担保费一般每笔200元，至于抵押登记费的标准，则都是统一的。”据了解，目前办理长沙部分银行的转按揭业务，客户一般须缴纳担保费、评估费以及抵押登记手续费等费用。以某股份制银行长沙分行为例，房贷转按揭金额50万以上的收取0.6%-0.8%的担保费；房贷转按揭金额50万以下的每笔1000元封顶。
“最近两周时间，民生银行上海分行就放了2亿多元的转按揭贷款。目前长沙地区申请办理转按揭的客户也接近百名。”据记者了解，民生银行长沙分行已在营业网点外张贴宣传条幅，高调推出“转按揭业务”。作为一家在长沙存量房贷最少的新银行，民生银行可谓率先打响了“抢客户”的竞争战。
此前，监管部门一度叫停转按揭业务。直到今年1月份，银监会对转按揭才做出了严禁商业银行发放“加按揭”贷款，不提倡不禁止“转按揭”贷款的表态。
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“转按揭”客户多数能利率打折
本报长沙讯 “并非只有原来利率8.5折的老客户，才能享受银行转按揭的利率优惠。”民生银行长沙分行个贷中心人士表示，该行对于转按揭客户都能给予不同梯次的利率下浮优惠。比如，在原贷款银行利率9折的客户，可以下浮到8.5折；在原贷款银行为基准利率的客户，可下浮到9折。该人士还向记者透露了一个行业内幕：有些银行之所以存量房贷利率打“7折”的门槛过高，是因为其利润考核指标下放到支行。迫于利润压力，这些银行的基层网点很难为客户让利。记者邱玉峰
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