福州转按揭一月来零成交同质化服务压缩市场

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月26 日东南快报

[摘要] 福州转按揭一月来“零成交”，银行同质化服务压缩转按揭市场空间，目前农行已在福州推出该业务。

福州转按揭一月来“零成交”

银行同质化服务压缩转按揭市场空间，目前农行已在福州推出该业务

福州各银行个贷业务由房贷新政引发的竞争大战正在上演。记者近日了解到，为防止客户流失，原先部分对7折优惠利率设置“门槛”的银行已经放松了优惠条件，这大大削弱了存量房贷客户的转按揭需求。这使得今年2月底在福州率先推出转按揭业务的中介机构朝阳房产至今一单未成。

同时，农业银行已经在福州推出转按揭业务，在四大国有银行中率先提供房贷“搬家”服务，并表示对转来的“优质客户”执行7折利率优惠。

现象转按揭开办近一个月“零成交”

朝阳房产今年2月底开始在银行设点并受理房贷转按揭业务。中介工作人员对前来咨询的客户表示，只要客户原先的贷款已获得8.5折利率优惠，近两年内没有逾期，同时其他贷款没有逾期的，就能通过该中介的转按揭业务获得7折优惠。该中介还可为客户垫付提前还贷的资金。

据中介人士估算，10年100万元的贷款，办理平转之后，如果能从8.5折改为7折，至少可以节省6万元的利息，如果扣除办理平转所需要的1万多元手续费，就购房者来说，还是能省不少钱。

但该公司相关负责人表示，截至目前有意向的客户都还在洽谈中。由于该公司是目前福州唯一推出房贷转按揭业务的房产中介，这意味着，在这近一个月的时间内，转按揭业务在福州仍是“零成交”。

原因银行同质化服务压缩转按揭空间

朝阳房产把“零成交”的原因归结于多数客户金融知识的匮乏，“总体来说，由于操作过程比较复杂，福州市民对转按揭的热情并不高，而且有相当部分购房者担心转按揭流程中的资金安全。”

但在我省银行业内人士看来，转按揭遇冷的原因较为复杂。业内人士指出，由正规中介机构办理的银行房贷转按揭业务只要不是利用房价上涨进行套利(即明令禁止的“加价转按揭”业务)，就是符合相关法规的，监管层对此的态度是“不提倡，不禁止”。

而造成转按揭“零成交”的更重要原因在于，已经有银行注意到“搬家”将对其个贷业务带来负面影响，并着手以改善服务的方式锁定客户。

据悉，原先颇受质疑的农行房贷细则已经在本月初进行了调整。农行福建省分行在3月3日就下发了补充通知，表示农行存量客户个人住房贷款金额在30万元以下的，凡属于第一套住房贷款的，只要是没有不良信用记录，可视为农行的优质客户，可以享受农行同期限同档次贷款基准利率0.7倍的优惠。

据悉，目前我省多数银行均已依据客户个人征信情况来进行“老贷新惠”审批。我省银行存量房贷细则已经趋向同质化，这显然压缩了转按揭业务的市场需求。

但是转按揭似乎并不会因此“偃旗息鼓”。记者昨日了解到，农业银行近日也已经在福州推出转按揭业务，并表示对转来的“优质客户”将执行7折利率优惠。据悉，农业银行已经成为我省首家开始办理转按揭的大型国有银行。

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