http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月31 日 新华网 公磊
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关于中介看楼书涉及的权利和义务
看楼书的设置，最初是为了表明看房的人想买这一套房子的诚意。签了这一份东西，中介公司才可以带你去看楼，这也是对中介利益的保障，也能防止中介公司之间的恶性竞争。有这样的例子，买家看中房子，可能今天找A地产，通过A地产的中介人员去看楼，明天又委托B地产的中介人员去看楼，这样来来回回看了很多家，就拼命地压价，这种情况下，从整个中介公司的总体利益来看，是一种伤害，或是造成成本资源的浪费。我们中介人员有坐在一起讨论过这个问题，这种现象是有客观危害的，而看楼书可以一定程度上保障中介公司的权益，但至于看楼书最终的法律效力怎样，还需要时间的检验。
从实践来看，看楼书签了之后，对信息的保存不是太完整的，一般客户来看楼，最多只是签名字，而物业地址、身份证号码等他们是不愿意透露的。在案例来看，看楼书在司法实践中的作用结果也是各有不同的，还没有形成一个定论。
委托了中介公司看了房子之后，你还是要购买这一套房子，但没有委托我们公司，或是你用你的亲戚、朋友等委托人去购买房子，仍然要承担法律责任，给予我们一定的经济补偿，因为中介公司提供居间服务的过程中，外面的人对中介公司都有误解，认为一定要等到房产过户之后，中介公司才可以收取中介服务费，其实真正按照《合同法》四百二十六条的规定，中介公司只要促使买卖双方签订了买卖合同，中介公司任务就完成了，但为了服务到位的宗旨之后，只要签订合同，一个愿买，一个愿卖，中介公司还是会把手续办到过户完毕到完税以后。由于外界对中介公司有误解，要过户之后，才需要支付中介费，这个问题是我处理案件当中，当事人对中介公司最大的误解，可能有一些购房者会觉得我只是看了一下楼，你就可以收取中介服务费，会不会违反法律上公平的原则，对于中介公司来说，最多、最大的投入就是寻找盘源和寻找客源，起到的是牵桥搭线的作用，这个作用是最大的，而去房管局办手续这些投入并不是最大的，这是购买者对中介公司最大的误区。
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