http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月8 日 杨冬 新闻晚报
高端住宅转租为售套现
3月上海住宅租赁行情步入季节性的平淡期。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，3月上海二手住宅租赁交易套数环比下降15.6%、同比下降36.7%，租金水平则基本与2月相当。今年以来买卖市场持续升温，使得部分挂牌出租甚至在租房源在3月纷纷转租为售，并以中心城区中高档住宅的大户型房源居多。
据21世纪不动产的工作人员介绍，区域上，在徐汇中心、世纪公园、南静安等板块，3月均有多个标杆楼盘有转租为售的案例发生。分析师认为，与去年相比，上海高端住宅的租金普降使得业主对继续出租的热情降低，而买卖市场上价格却有所上扬，一升一降之间，刺激了部分业主的套现意愿。
别墅出现境内客抄底
据了解，3月份上海别墅（一手）成交715套，较上月成交239套相比，环比上涨199.2%；成交均价为17104元/平方米，环比小涨8.57%。
和一手别墅量价齐升不同，二手房的别墅物业3月价跌量升，同样迎来了小阳春。据美联物业虹梅分行营业经理方晶介绍，由于受到金融危机的影响，部分别墅业主为了套现，将手头别墅房源低于市场均价10%-15%出售，带动了更多诚意客户出手。
近期市场中陆续出现了投资客抄底现象，其中境内人士占到了较高的比重，而70%以上的别墅客户都是置换需求的自住客，奥汀别墅、虹桥高尔夫、虹桥中华园等虹桥板块较知名的别墅物业交投的活跃带动了整个板块别墅买卖市场的活跃，成交量环比2月增加近2-3倍。
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