http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月10 日 郑媛 杭州搜房网
导读：
【楼市利好政策四大猜想】 楼市回暖利好政策猜想一：扩大保障性住房体系
【地产政策一览表】 08年房地产重点政策一览表
积极的政策引导----稳定市场信心，有效拉动内需
房地产调控无疑是今年政府工作重点之一。早前温总理在政府工作报告中，将通过政策的积极引导，稳定市场信心和预期，推动房地产业平稳有序发展作为政策的目标，有望成为未来房地产业发展的指导性文件。 宏观经济政策的调整，必然影响到房地产政策的走向，在“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的指导下，一系列扩大内需、促进增长的政策陆续推出。2008年11月推出“四万亿投资计划”，并把“加快建设保障性安居工程”作为重要投资领域，并在2008年四季度新增1000亿元中央投资。国务院工作报告关于房地产的内容以“三个稳定”为核心——预期信心稳定；投资稳定；市场稳定。无论政府出台什么政策，都是立足与降低居民房地产消费成本，立足于消费而非投资，并且是有效拉动经济增长重要因素之一。这意味着，我国房地产市场从政策而言，将实现从投资型向消费型的转变。
08年12月21日《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中最有新鲜感的部分就是鼓励房地产开发企业主动应变，引导开发商积极应对市场变化，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。并且明确“对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现的纠纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决”。09年一开年,国务院新闻办公室就根据当前房地产市场健康发展的有关问题举行了一场新闻发布会，这次新闻发布会也是国务院新闻办公室在新年举行的第一场发布会，邀请了住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行等多个部门的有关负责人出席，所谈全是有关房地产的问题，诸如市场健康、住房价格、资金等。这至少说明一个问题，政府高层今年对住房市场的重视态度显得比较明朗。敏感的房地产业内嗅到2009年希望。
严谨的政策实施--释放购房需求，楼市迎来“小阳春”
果不其然，2009开年，楼市迎来“小阳春”据透明售房网数据，3月份杭州主城区的商品房成交连续狂飙，成交量计已达到了4265套。杭城3月份新房成交一举突破三千套，远远超过去年3月的成交量，这也创造同月月度成交量的新高。利好政策支持，降价风劲吹，刚性需求踊跃下单……阳春三月，万物更新。2009第一季度房地产市场取得不俗成绩，接下来的日子里，市场稳定发展能否继续？房价能否合理调整？都是人们关心的问题。即将步入5月，逐渐炎热的天气，即将召开的人居展都将化解房地产市场的最后一层薄冰。政策向来是市场的“指明灯”，利好政策寄托了众多期许。
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