http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月16 日 北京日报
买过二手房的人都知道，看房要签“看房单”。但是大家往往忽视了上面的一个条款——“看楼后必须通过这家中介买卖，如果事后发现违约，则可要求买家赔偿双倍佣金。”如果你另请高明，用中介的行话说，就是“跳单”。
4月上旬，本市法院接连审结两起买房人“跳单”引发的官司，不过判决结果正好相反。买房人为何频繁“跳单”？“跳单”后要不要赔偿双倍佣金？
法院 对“跳单”的看法截然相反
两起“跳单”官司都是买房人跳过先前带他看房的中介，转投别家签下同一套房引发的纠纷。不过，透过判决书却可以看出，两家法院对此的看法截然相反——一家法院认为，买房人不守信用，违反了看房时签署的合同约定，并判决买房人支付中介公司佣金3.6万元以及违约金3.6万元；另一家法院则认为，看房后只能通过该公司购买所看房屋，否则支付违约金的约定，剥夺了买房人自由选择中介机构和定价协商的权利，对买房人不公平，是典型的“霸王条款”，因此，买房人不支付中介费和违约金。
“跳单”纠纷在全国各地非常普遍。记者分析了全国几个知名案例发现，在这类“跳单”官司中，买房人和中介方的胜负基本是各占一半，法官的看法也极不一致。
中介 不愿为他人做嫁衣
“跳单”因何而起？记者随中大恒基的王小姐去看了一回房。
“作为经纪人，要收集房源、带客户看房，一套房子往往要带二三十人次去看，一趟又一趟地跑，辛苦了半天，好不容易快谈成了，客户又嫌佣金不打折转投别家，我这不是给他人做嫁衣嘛。”王小姐说，这两年“跳单”情况在京城中介行业尤其普遍。
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