http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月23 日 半岛都市报
去年底央行出台个人住房贷款新政后，各家银行对于存量房贷客户的优惠政策也陆续出台，但由于其七折的门槛高低不同，仍有一些市民被银行拒之门外。为了顺利享受到七折优惠，一些市民打起了将房贷“搬家”到门槛较低的银行的主意，而一些银行也趁机推出了“转按揭”服务，吸引了不少市民的关注。
去年10月 ，央行出台新政，规定商业银行将个人首次购买普通自住房或改善自住房及存量贷款的利率，由原执行基准利率的8.5折优惠改为7折优惠，最低首付款比例调整为20%。新政出台后，各家银行的具体细则也相继推出。据了解，如工行、兴业、华夏等银行，针对以前享受执行基准利率八五折优惠的客户，只要符合首套住房且没有不良信用记录，就可以自动转成七折，客户不需要到银行申请。而有些银行则设置了一些比较高的门槛，如要求客户贷款金额达到30万元以上等等。
在岛城一所小学工作的薛女士最近正在为转按揭四处咨询各银行。她告诉记者，去年她在岛城一家银行办理了30万元的房贷，由于有逾期还贷记录而不能申请7折优惠。“听说现在可以对房贷进行转按揭，把个人房贷从A 银行转到B银行，由B银行出资或中介公司垫资，结清A银行贷款，贷款人再到B银行办理按揭贷款，就可以获得七折房贷利率优惠了。”薛女士说，她正打算办理这种转按揭。
银行借机“转按揭”抢客源
有需求就有市场。正当一些因种种因素无法享受到七折优惠的市民向其他银行寻求突破时，岛城一些银行已经抓住了这一契机开始出手了，各种转按揭产品也应运而生。
据了解，华夏银行近期就推出了三种不同类型的转按揭产品供市民选择。据介绍，一种是房产交易类转按揭，就是客户买的房子原来就有按揭还没还完，可以办理交易类转按揭；第二种是贷款转移类转按揭，如果客户考虑贷款优惠、还款便利等因素，可以将贷款转到华夏银行；第三种是因为家人赠与、继承、夫妻离婚等原因，需要变更借款人的，也可以申请办理变更类转按揭。
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