调查显示东莞六成六消费者还是觉得房价高

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月24 日黄志军东莞时报

“五一”来临之际，东莞各大开发商摩拳擦掌，纷纷加大货量加大促销。作为消费者，您是如何看待五一东莞楼市？您认为合理价格是多少？您会在五一期间入市吗？为真实了解他们的诉求，本报联合东莞搜房网、阳光网和东莞焦点房地产网，开展了一次“东莞楼市五一消费问卷调查”活动。

调查显示，超过六成消费者仍然觉得房价还偏高。

问题1

你的职业是？学历是什么？

调查结果：参与调查的群体中，公司职员比例为38.46%，本科学历比例为23.08%；中层管理者比例占15.38%，本科学历以上比例占12.31%；大专学历以下比例占3.08%，私营企业主比例占6.15%；其他学历和职业所占比例甚少。

调查分析：本次调查以“东莞楼市五一消费”作为主题展开网络调查，吸引了社会各阶层的广泛关注。从参与调查的群体来看，公司职员、中层管理者成为主要对象，这也充分说明目前东莞楼市的发展，正成为白领中产阶层群体关注的核心所在。目前购房的人群已经不是以东莞本地人为主，新莞人已悄然“指点江山”。调查显示，目前购房的人近70%是新莞人，东莞本地人只占30%左右。从房地产开发来看，目前东莞楼市在售大大小小约280个楼盘中，将目标客户主要锁定在企事业单位等中高端人群、白领中产阶层的楼盘几乎占了近180个，与本次参与网络调查的群体大体相近。

问题2

您计划在东莞哪个区域买房?

调查结果：调查中，五一计划在南城买房的比例达47.37%，东城买房比例占25%，莞城和万江比例均为8.77%；其他镇街所占比例则为10..531%。

调查分析：作为东莞楼市主战场，近两年南城房地产的开发量和成交量一直在全市32个镇街中居首位。调查中，五一计划在南城买房的比例高达47.37%，可见多数消费者对该区域发展潜力表示认可。从实际情况来看，南城特别是东莞大道南沿线的城市化建设日新月异，除光大、世纪城等本土开发商外，还吸引了万科、金众、深建、深业等外来品牌开发商进驻。

问题3

您购房的目的，自住还是投资？

调查结果：购房的目的中，自住比例为86.67%，投资比例为10%，其他所占比例为3.33%。

调查分析：从消费者购房目的来看，目前东莞楼市刚性需求仍以自住型为主，投资为辅，表明经过一年多调整，东莞楼市基本调整到位，市场日趋理性。来自市场的信号也表明，今年3月以来，在众多利好因素的推动下，东莞楼市也在沉寂冷清了一年之后终于迎来了不错的小阳春,部分楼盘也出现了微幅度提价的现象。

调查结果：调查中，配套完善、交通环境、地理位置被消费者看重，比例分别占26.31%，15.45%、14.59%；教育资源、开发商实力、产品品质和物业服务所占比例甚小。

调查分析：从买房主要看重楼盘的主要因素看，配套完善、交通环境、地理位置成为消费者的首选，可见东莞市民在物质文明进步同时，精神文明的追求日趋提高。调查也再次证明，买房“地段理论”风光不再，消费者选择楼盘变得越来越理性，一般会选择生态环境、地理位置和配套等综合素质都好的楼盘。

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