http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月24 日 陶玲 陈诚 华西都市报
《成都市中心城区拆迁安置房管理办法》5月1日实施
安置房为现房的，应在拆迁项目实施完毕后3个月内办理安置房所有权登记
安置房为期房的，应在安置房交付被拆迁人之日起3个月内办理所有权登记
今后，旧城改造中因种种原因导致部分安置房产权难以办理的尴尬现象将得到有效控制。近日，成都市房管局正式颁布《成都市中心城区拆迁安置房管理办法》，5月1日正式实施。该《办法》为成都首次对拆迁安置房出台的规范性文件。其中，对安置房为现房的，要求拆迁人应在拆迁项目实施完毕后三月内为被拆迁人办理产权登记。
哪些可做拆迁安置房？二手房商品房均可
“拆迁安置房是在城市房屋拆迁活动中，经市拆迁管理部门备案，并公告用于安置被拆迁人或被拆迁房屋承租人的房屋。”市房管局相关负责人表示，经公告的拆迁安置房，除以拆迁安置房项目立项的专用拆迁安置房屋外，还包括其他用于拆迁安置的新建商品房、二手房。“现房或期房都可用于拆迁安置。”据了解，《办法》从拆迁安置房的审核、使用、流通和产权办理等方面，建立了一套较为完善和系统的管理制度，全方位细化与规范了成都市锦江、青羊、金牛、武侯、成华和高新区范围内城市房屋拆迁安置房的各个监管环节。
办产权登记要等多久？以三个月为期限
《办法》还进一步强化了拆迁安置房产权办理的保障制度。“进一步明确了拆迁安置房产权的办理时限。从源头上有效避免产生产权遗留问题，维护拆迁人和被拆迁人的合法权益。”相关负责人表示，安置房为现房的，要求拆迁人在拆迁项目实施完毕后三个月内为被拆迁人办理安置房所有权登记；对安置房为期房的，拆迁人应在安置房交付被拆迁人之日起三个月内为被拆迁人办理安置房所有权登记。
规定明确了市、区两级部门的监管职责。区房产管理部门应对安置房为现房的房屋进行实地查勘；市拆迁管理部门应对经审查无异议的安置房进行公告。对安置房调配申请，由区房产管理部门受理，市拆迁管理部门对审批同意变更的安置房，在安置房源管理信息库中进行调整公示。区房产管理部门、市拆迁管理部门共同督查安置房使用情况。
办拆迁许可证需要啥？提交安置房清册
同时，《办法》明确规范了对拆迁安置房的审查。拆迁人在办理拆迁许可证时，应提交《安置房屋清册》。具体包括拆迁安置房所在地址、栋号、单元、楼层、房号、户型、建筑面积和权属等详细情况。
“使用现房作为安置房，应提交拆迁人的房屋所有权证或拆迁人购买安置房的合同及预告登记证明；购买期房作为安置房，应当提交拆迁人购买安置房的合同及备案证明。在建商品房应当具备预售许可证。”相关负责人还明确表示，原地返迁项目应当具备经市规划部门批准的规划总平面图和区房产管理部门同意备案的意见书；以拆迁安置项目立项的在建房，要求具备经市规划部门颁发的建设工程规划许可证。
成都市拆迁管理部门将建立全市统一的拆迁安置房源管理信息库，实行拆迁补偿安置协议网上备案。
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