http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月30 日 搜房网
市民郑先生最近通过中介看了一套房，看完后发现房东竟然是朋友的亲戚。“知道是熟人，我就想干脆自己跟他谈价钱成交算了。”郑先生说，他这一想法刚露出苗头就被中介“扼杀”了。“中介的工作人员直截了当地告诉我，即使是我们私下成交，也要分别付房价0.5％的中介费。”尽管最后因为其他原因没有买房，但这件事却给小郑留下了疑问：“遇到这样的情况，中介要求收取中介费，到底有没有法律依据呢？”
买卖双方绕开中介私下成交，按照中介行内的话来讲，就是“跳单”。记者近日走访市区多家中介发现，这样的情况并不是个例，很多中介都遭遇过客户“跳单”。对于这样的现象，房产中介、普通市民怎么看？为了避免日后纠纷的产生，专业人士又有何好的建议？
【现象】
遭遇“跳单”，中介很无奈
“这种现象在我们中介也出现过。”提到“跳单”的话题，天天房产中介的负责人王先生就有一肚子的苦水要倒。“有些客户觉得碰到了熟人，或者和卖家达成共识，就偷偷地私下交易。我们向他们收费的时候，有的就会说‘我不是在你这里看的房子’，以此规避中介服务费。”由于现实中很多二手房源是多家中介共享的，看房前双方又没有签过任何书面协议，如果购房者否认，中介方也就没有什么凭据来反驳了。这让王先生感到非常无奈。
“跳单”因何而起？记者在采访中发现，购房者“跳单”的原因除了熟人交易外，因各家中介收费不等而选择价格相对较低的中介，也是一个常见的现象。据了解，目前二手房交易中常见的中介费收取标准，是双方各支付房屋总价的0.5％。以总价60万元的房子为例，交易成功后双方需分别向中介支付3000元中介费。但由于近年来二手房市场不如之前景气，各家中介都会通过中介费打折等手段来争取房源，拉拢客户。在市场竞争之下，就形成了并不完全统一的收费标准，购房者自然会趋向选择费用更低的一家来提供服务。
虽然买卖双方绕开中介私下成交的情况时有发生，但通过法律手段追讨中介费的却几乎没有。即使收不到中介费，却又轻易不愿为区区几千块钱打一次官司，很多中介自觉时间和精力都有限。“一般来讲，我们会尽量避免在成交意向达成前，让买卖双方见面。”很多中介工作人员表示，万一遇到客户“跳单”，只能采取“紧迫盯人”的战术追讨中介费，必要时在费用上有所优惠。“总的来讲，大多数客户还是会尊重我们的劳动的。”中原中介的工作人员张小姐如是说。
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