http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月6 日 北京日报
对于存量房贷能否在今年享受到最低七折的利率，占房贷市场份额最高的工、农、中、建四大行的北京分行昨天终于开始有了明确的说法，记者昨天从建行北京分行和农行北京分行了解到，两家对于存量客户的利率政策已经定了下来，具体执行的方式略有差别，这意味着京城存量房贷利率七折优惠正式开闸。不过，工行、中行则称，具体细则仍在制定中。
最低可调至七折 调完需20个工作日
记者昨天从建行北京分行了解到，该行对个人住房存量贷款优惠措施是，原则上对于2008年10月27日前发放的、原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，且贷款账户在近年内没有拖欠记录的，根据借款人的申请，执行利率最低可以下调至基准利率的0.7倍，具体调整事宜需借款人直接向贷款经办行咨询，经办行客户经理会根据客户的具体情况给予受理。建行北分将根据借款人的信用状况、贷款房屋抵押登记办理情况、建行产品使用情况以及是否为建行优质客户等因素，实行差别化的政策。
据建行北分房贷部门负责人士解释说，银行将根据借款人整体情况综合考量，如还款情况，有无拖欠记录，借款人拿到房产证后是否配合银行办理相关贷款房屋抵押手续，借款人是否使用建行其它产品，如信用卡、基金等等综合因素，最后再确定利率水平。该人士表示，从借款人正式提出申请到最后调整完毕大概需要20个工作日左右。
初始贷30万元以上自动调 3个月逾期不受理
农行北京分行相关人士昨天证实，该行将按其总行确定的政策执行。一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。
另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准，或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于2009年1月1日(含)之后进行调整。
农行北分相关人士强调，对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的，农行将不受理其利率调整申请。
近期将出实施办法 支行称有七折政策
工行北京分行人士表示，对于存量房贷的政策，相关部室还在制定实施办法，预计近期就能出台。中行北京分行人士也表示，目前细则仍在制定中。
不过，昨天，一位在中行贷款的客户咨询相关的贷款支行时，工作人员回答说，七折利率的政策是有，不过具体如何申请等细则目前还不知，一般来讲，如果借款人没有逾期，按时还款，属于贷款买第一套自住房，预计能享受到七折。该工作人员建议客户近日致电负责该楼盘的中行客户经理，具体了解相关办理事宜。
另据银行房贷业务部门人士提醒，借款人需要确认一下自己的房贷合同，因为部分银行对房贷客户有不同的规定，有的利率调整是从次年1月1日开始，也有的是对年对月对日，即每年按贷款合同生效日相对应的日期进行贷款利率调整；还有的规定是从次月开始。
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