http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月8 日 黄志军 东莞时报
据东莞合富辉煌市场研究部统计，今年五一期间，东莞全市共有47个楼盘推货，其中东城、南城、莞城、万江四大中心城区有14个楼盘加推或开盘（如下表），楼盘数量比2007年、2008年均有所增加，但实际供应量却比前两年大幅减少。
存货促销带动成交量
2008年楼市的低迷导致存量较大，楼盘销售周期加长，同时新盘减缓入市步伐。
从近3年“五一”期间城区在售楼盘数量来看，新推楼盘数量亦呈增加趋势，2009年2~4月销售的火爆令开发商趁热打铁，不少楼盘在“五一”期间推出新产品，新推货楼盘中有一半在五一前一周内促销，以提前抢占市场。从新推货总量来看，今年“五一”城区的新货供应量均少于2007年和2008年，且今年有个别项目存货是重新推广。从推货楼盘分布来看，南城楼盘分布最多，有御花苑、金域中央等7个楼盘推货。
“回暖可持续看好楼市的五一市场，市场回暖也给提价以契机。”东莞建工地产营销总监卫铭成分析认为，今年春节以来，塞纳城市嘉园迄今为止已经涨价450元/㎡左右，均价目前达到4900元/㎡左右。位于鸿福路的塞纳城市嘉园价格上调其实是对价格的修复，调价之后性价比还是很高。今年五一没有7天假期，消费者远游几率很少，会更多在五一期间逛楼盘，这些人气必将带动五一楼市成交量的上升。
均价5000元/㎡以上产品占八成
随着早期降价产品的逐渐消化完毕，市场越来越多现楼销售，加上中高端项目的增多，当前东莞房价相对于2008年下半年低位时有一定的提高，从今年4月全市签约情况来看，均价4000元/㎡以下产品基本绝迹，均价5000元/㎡以下产品逐渐稀缺，均价5000元/㎡以上产品比重近80%。
东莞合富辉煌市场研究部分析认为，从2009年“五一”期间新推货14个楼盘来看，均价5000元/㎡以下楼盘仅2个。在经济形势尚未完全向好转向的情况下，城区不少高端项目（如世纪城·国际公馆）的成交也对房价的拉升产生了一定的作用。
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