http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月8 日 链家地产
自节后二手房市场需求强势回暖以来，始终在高位运行，这不但直接促成二手房成交量连续两个月突破两万套，也导致了整个二手房市场供需比有所拉大，尤其是一些典型区域，从2008年供需持平甚至是买方市场的状态，重新回归到明显的卖方市场，在供需比骤然拉大的情势下，区域置业难度也随之增大。其中，南城以方庄区域的这一变化最为明显。
据“链家地产”统计数据分析，当前整个方庄区域二手房供需比在1：5.8左右，相比2008年1：4左右提高了近两个点；与此同时，面积60—90平米的小户型供需比例相差更大，达到1：7左右，基本处于供需失衡状态。“链家地产”市场研究部认为，随着累积需求的逐步消化，当前高涨的需求有所回落是必然趋势，但短期内供需紧张的局面仍然无法改变，使得当前很长一段时间方庄区域置业难度增加，其实，在区域供需比例失衡的情况下，根据区域特点把握以下三点置业法则更加有利于选到合适的房产：
首先，锁定房源上市相对活跃的主要小区
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，方庄区房源上市活跃的小区房源量比其他小区高出几倍，供需比低出1个点左右，供需配对就相对更高，一般要高出几倍甚至十几倍，例如城园一区、GOGO新时代、新坐标、芳古园一区等小区等属于方庄区房源上市一般每个月都在30套以上，属于相对活跃的小区，比芳林苑、芳群园三区、天创公馆、芳群公寓等普遍高出10倍以上，供需配对即成交则十几倍甚至几十倍。“链家地产”市场研究部认为，在区域二手房市场整体供需比拉大更加向卖方市场倾斜的情况下，锁定区域房源上市活跃的主要小区，不但减少成交前期的心理压力，对选择到合适房产的机率也大大提高。
其次，缩短“看房”到“成交”的周期
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，自二手房市场强势回暖以来，二手房的成交周期相比2008年已经缩短了一倍，大概在25天左右。但是，在供需比拉大比较明显的典型区域，要想尽快选择到合适的房产，这样的成交周期还远远不够。例如，方庄区60—90平米的小户型供需比在1：7左右，因此，当一套满足需求的小户型出现时，看房后最短时间内成交是最保险的做法，这一方面避免了其他同类的需求后看房先成交，另一方面也会避免业主因为后致需求过多心理预期走高，乘机涨价的可能。
第三，选择掌握房源较多的大型品牌经纪公司
“链家地产”市场研究部认为，在一个供需紧张的区域市场，大型品牌经纪公司无疑在掌握更多房源上具备优势。首先，大型意味着店面覆盖较多，对各个区域典型楼盘房源的掌握程度也就更高；其次，开发房源的手段更为多样，获取房源的机率也就更高。因此，在供需比较大的区域，选择大型品牌经纪公司是尽快找到满意房产的前提。
最后，“链家地产”市场研究部认为，面对这类典型区域一房难求的局面，买房既要有心态上的调整，也要有战术上的调整，这才会为尽快挑选到合适的房产奠定一个良好的基础。
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