实地踏看周康板块在售一二手房、将开新楼盘

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月17 日沈忠民唐颖豪房地产时报

[摘要] 当地的房价有没有暴涨？现在的房价水平如何？销售情况是不是火爆？带着这些疑问，房地产时报记者实地踏看了周康地区的新旧楼盘。

南汇并入浦东新区的消息公布后，最接近浦东新区的周康板块楼市受到媒体热炒，“一周房价暴涨10%”、“房东纷纷跳价”等夺人眼球的标题频频见诸各类媒体的头条，让更多的购房者开始关注这一区域。

当地的房价有没有暴涨？现在的房价水平如何？销售情况是不是火爆？带着这些疑问，房地产时报记者实地踏看了周康地区的新旧楼盘。

在售楼盘“朝南坐”

大浦东概念一出，周康地区为数不多的在售楼盘成为最大受益者。作为周浦地标的万达广场，精装SOHO小户型在3月已经成功逆势热销，大浦东消息公布后的4月又被爆炒，单日销售量翻五番，总销量一举突破1100套。

年家浜路售楼现场，因为热销的精装SOHO小户型早已卖得差不多，售楼人员表现出一副 “爱理不理”的样子。进出售楼中心的看房者都自顾自地看房，售楼人员鲜有主动搭讪。有些看房者想要了解房价、户型，找来售楼人员讲解，说了没几句，售楼人员接起电话一聊就是五六分钟。看房人直摇头，楼盘热销了，售楼人员跟着 “朝南坐”。

附近的中介业务员一语道出 “牛市”心态由来。周康地区作为一个有20多万人口的集聚区，一直都没有一个大型的商业中心。周浦万达广场并不在周浦镇镇中心，距离规划中的11号线周浦东站至少2公里，但是胜在精装SOHO小户型，主力面积40-90平方米，总价40万元起，低总价降低投资门槛，加上其商业广场上层的位置、商住两用的性质，一直被投资客看好。在周浦万达广场32万平方米的大规划中，商业广场占据13万平方，规划了百货、超市、娱乐、餐饮、电影院、零售等各种设施和配套。除了前期进驻的12家主力店之外，整个招商已接近尾声，乐购超市、万千百货、万达影城、一兆韦德、石浦酒店等主力店很快也将进场装修，初定2009年9月开业。因此，周浦万达广场已经成为新的地标，对面的美林小城全部售完而且在二手房市场相当惜售。

同时，板块内在售楼盘大部分都是尾盘，比如东方晶华苑仅剩12层以上房源，供应量稀缺导致有限的房源能够“牛”气。该业务员表示，在大浦东消息公布之前，这里的市场就不同于其他区域楼市。买房人主要分为两类，一类是养老型，比如市中心有套老房子的老年人，为了不增加购房负担但又能达到改善生活条件的目的，选择在周浦这类“老上海”地区购房，总价在70-80万元。从交通角度来说，周浦属于浦东的交通要塞，无论是南汇到浦东张江、陆家嘴、塘桥等，甚至到浦西，必须途径周浦。另一类是外地年轻人。限于经济条件，只能选择郊区房子，前五六年自住过渡，一旦经济条件改善，就换旧买新。因此，他们的择房标准是自住兼投资。而在大浦东概念未提出前，周康地区已经非常符合这两类人群择房标准，因此区域楼市本身供求就已经平衡。大浦东概念提出后，这种平衡被破坏，新的外来需求骤增。

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