http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月19 日 杭州日报
场内是持续的人流量,场外是持续的高成交量。无论怎么看,本届人居展均是近年相对热闹的一次房产盛会。面对这样的现象,多数房企人士初步判断,楼市已经回暖,不过,对于后市的走势。很多人仍然给予了相对保留的观点。
虽然还没有到正式的推广期间,但人居展三天时间内,滨江房产下半年的两大力作万家星城和城市之星却分别已有600多和200多位的强烈意向购房者。滨江集团副总经理朱立东介绍说,这些意向购房者基本上是主动要求留下名字和联系方式,希望日后能够与开发单位有进一步的联系,这与前年万家花城开盘前销售人员主动要求购房者留下联系方式形成了鲜明的对比。鉴于人居展四天持续的人流量、观众强烈的购房意向以及场外的成交状况,朱立东认为,目前的市场可以说已经回暖。不过,对于这股“暖”意的持续性,他表示出了谨慎的乐观。“楼市要持久,首先就需要保持价平量升的局面,而这,首先要看开发商日后的涨价冲动是否理性,如今的局面一方面是压抑的购买需求释放后带来的羊群效应,另一方面也有楼盘打折的功劳,一旦日后开发商不能保持良好的心态,急欲涨价,必然会影响后市的发展;其次,要看未来的土地市场是否理性,对于房价的走势能否起到好的、正面的影响;最后,这种持续性还取决于下一阶段实体经济、信贷政策等等方面的正面回应。”
无独有偶,在享受了人居展前小户型的畅销之后,本届展位上,位于之江板块的朗郡也充分感受到了人气对于朗郡大户型的正面冲击力。据朗郡副总祁国英介绍,房交会三天,前来朗郡下单大户型的购房者络绎不绝。“展会前之江板块的集中宣传,朗郡大户型设计理念的先进性、周边独一无二的 高尔夫 景观优势均得到了购房者极大的认同,”祁国英表示,这样的好局面主要得益于整体市场的回暖,一旦市场回暖,像之江、转塘这种被大大低估了的板块便会表示出特有的魅力来。
而一些投资客的回归也让很多业内人士再次感受到了市场开始回暖的信号。“本届人居展上,来自省内的客户很多,大多数都抱着投资、居住两相宜的心态来的。”不过,同时,很多销售经理也表现出了谨慎的一面,“好局面来得不容易,也不可能像以往那样乱加价了。不能给点阳光就灿烂。”
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