http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月19 日 今日早报
尽管只有短短的4天时间,但一向被视为楼市风向标的房交会,还是向人们传递了很多市场信息。这其中,房价的涨跌,显然是人们最为关心的。而本届房交会在房价走势上给出的信息,就是一个字:涨。
那么,这个“涨”,意味着什么?笔者认为,这个“涨”意味着杭州房价已经重新步入上升轨道。当然,这个“涨”不可能演变成2007年那种“疯涨”,它将更多地以一种温和的方法逐步上扬。
房源的消化能力强
得出这样的结论,理由是充分的。
先看现象。杭州楼市自进入“小阳春”后,成交量一直放大,4月份更是销售了6180套,仅次于2007年6月6692套的历史第二高纪录。本届房交会成交商品住宅923套,金额10.4亿元,成交量是上届人居展的近三倍。杭州楼市的可售房源,也从年初的32386套,减少到昨天的22582套。根据经济学上的量价配合原则,天量之后必然会出现天价,房价的上扬由此可见端倪。而事实上,在本届房交会上,房产商们“蠢蠢欲动”的心态也已暴露无遗:打折、优惠楼盘少之又少,前几届盛行的诸如美女促销等手段,都销声匿迹了。一些心急的开发商已悄然提价。看他们的表情,根本看不出这是一届在经济危机背景之下举行的房交会。
再说供求关系。在市场经济环境下,商品的价格最终由供求关系决定。商品房虽然是特殊商品,但它同样逃不脱这一“铁律”制约。2007年杭州楼市上演的那波疯涨行情,人们至今记忆犹新。在分析原因时,多数专家认为是股市热钱在推波助澜。但事实上,2007年杭州楼市房源供应量急剧减少,也是一个很重要的原因。据资料显示,2007年底时,杭州主城区房源供应量不到8000套。同样,2008年杭州楼市出现价格下跌,除了经济不景气和股市下跌等原因之外,房源供应量的急剧增加,也有很大的关系。2008年杭州楼市房源供应量从年初的不到一万套,增加到年底超过三万多套。
而房源的供应量大小,显然跟住宅土地出让密切相关。笔者在查阅杭州土地出让资料时发现,2007年杭州楼市房源供应量急剧减少的前一年(2006年),杭州住宅土地出让只有1768亩;而房源大量增加的2008年的前一年(2007年),杭州住宅土地出让则达到4408亩。虽然不能说土地出让量决定房价走势,但有一点确是不争的事实:房子多了,房价会跌;房子少了,房价会涨。
从房源供应量一路探寻下去,我们突然发现杭州楼市将会出现一个房源相对“断供”期。这是怎么回事?因为2008年,由于土地市场不景气,全年住宅土地成交量只有1386亩,比2006年还要少近400亩。今年土地市场更不景气,住宅土地出让更是寥寥无几。尽管今年下半年仍有不少房源上市,但以目前楼市房源的消化能力来看,到今年底,存量房源将不会很多。2010年、2011年房源供应量减少,将难以避免。显然,房源的减少,对房价的上扬起到了一定的支撑作用。
另一方面,从需求来看,随着城市化进程的不断推进,购买住宅的需求量不会在短时间内发生太大变化。尤其是杭州,生活在这个“天堂”里,仍将会是一代又一代人的梦,杭州商品房不缺人气。
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