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新婚家庭的买房计划 租房和购房哪个才更划算

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月31 日 搜房论坛

  [摘要] 张先生与张太太新婚不久。张先生,30岁,在外资企业上班,目前月收入8000元。张太太,28岁,在国家机关工作,月收入6000元,两人年终奖金相当于一个月工资。每月基本生活支出5000元,给父母孝养金1千。

张先生与张太太新婚不久。张先生,30岁,在外资企业上班,目前月收入8000元。张太太,28岁,在国家机关工作,月收入6000元,两人年终奖金相当于一个月工资。每月基本生活支出5000元,给父母孝养金1千。

由于还有小额信用贷款余额本利合计6000元未清偿,每月固定偿还500元(利率12%,尚有12期) 基金定期定额投资1500元,保险费支出200元,现拥有股票型基金20000元,定期存款10000元(利率4%),活期存款 5000元,商业保险方面,太太刚刚投保额度30万元的保障型寿险,年保费2400元(月扣200元),先生则尚未进行个人保险规划。

理财目标

张先生跟太太目前计划从父母身边搬出来住,两人心目中理想的屋子是三房两厅格局,目前总房总价大约80万元,但因手边资金有限,不知道现阶段是选择租屋或购屋较划算?未来小孩出生后,小夫妻仍想拥能有自己的房子,如果规划在3年后自行购屋,以两人目前的财务能力,不知可行否?又该怎样进行准备?

以下是中国银行江苏省分行理财中心理财师张荔给出的理财规划。

收支分析:

在尚未购屋,没有房屋贷款的情况下,张先生家庭目前负债比率只有17%,基本财务状况尚称稳健良好,资产结构中,全都是金融资产,并无投资负债,低回报的存款比重达43%,整体资产属性偏保守,而负债项目中全是消费性贷款,整体负债率虽不高,但由于贷款利率远高过于存款利率,未来应优先考虑以手边存款清偿此项负债。

在收支结构部分,年度净结余为正数,支出比率78.8%,可储蓄率21.2%,以尚未购屋的年轻族群来说,算是略嫌偏低的范围。就收入面分析,主要全来自于工作收入,理财收入不多,这是年轻家庭的特色,但应该要注意到收入中断可能造成的冲击。

就支出面来看,财务负担率并不高(低于20%),负担不算太重,但是消费率高达72.1%,有过度消费之虞,进一步分析消费支出内容结构可发现,花在外食与交际费用合计高达生活支出的46.7%,略嫌偏高,应考虑适度节流。

 

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责任编辑/xumi.szzzf

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