中投11亿元投资澳房地产信托公司意欲抄底?

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月17 日邱壑第一财经日报

[摘要] 中投11亿元投资澳房地产信托公司

中投相关人士称与当地房地产市场无直接联系

处于金融危机“风暴眼”之中的全球房地产业正饱受资金短缺之苦,但也给一些机构带来投资机会。

中国投资有限责任公司(下称“中投”)近期正携手澳大利亚本土机构麦格理银行(MacquarieBank Ltd),向澳大利亚房地产信托公司嘉民集团(Goodman Group)提供将近5亿澳元的融资。

抄底澳洲地产?

澳大利亚证券交易所的信息显示,嘉民集团昨日宣布,中投和麦格理银行一同参与该集团近期的融资计划,双方将共同为嘉民集团提供4.85亿澳元(约26.2亿元人民币)的资金,其中中投提供2亿澳元(约10.8亿元人民币),麦格理银行提供2.85亿澳元(约15.4亿元人民币)。

上月19日,嘉民集团曾经公布麦格理银行将为其提供3亿澳元的融资。在昨日的声明中,该集团称,为促成中投参与到该融资计划中来,麦格理银行将其提供的融资额度削减了1500万澳元,而最终的融资总额也上升到4.85亿澳元。

嘉民集团公布的融资条件显示,这笔融资的期限为9个月,明年2月到期,可展期15个月。

此外,根据这项融资计划,嘉民集团还将提供2.553亿份合订证券(stapled securities,指将房地产信托工具及其管理公司股票打包出售的品种)期权,期限为两年,行权价格为0.4美元/份,债权人可以分两期按比例分享。

嘉民集团首席执行官格雷格·古德曼(Greg Goodman)说:“我们和中投的合作关系具有高度战略意义,相信双方能够通力合作,在当前的市场环境下创造出重要的商业机遇。”

嘉民集团是澳大利亚证券交易所上市的最大的综合性工业地产集团,也是全球最大的工业地产基金管理人之一,经营地域覆盖澳大利亚、新西兰、亚洲、欧洲,旗下设有嘉民国际有限公司(Goodman International Limited)和嘉民工业信托(Goodman Industrial Trust)。

澳大利亚的房地产信托业市场很发达,但由于受到金融危机冲击,房地产信托机构亦一度陷入信贷资金紧缺,纷纷开始去杠杆化。社科院世界经济与政治研究所所长助理何帆表示,此前有一种市场观点认为澳大利亚和新西兰的房地产业已经见底,但现在似乎还不能确定。

中国人民大学信托与基金研究所执行所长邢成认为,从全球来看,澳大利亚房地产信托基金做得比较成熟。房地产信托基金一般都有比较稳定的现金流作为保障,除非经济出现比较大的滑坡。

不过,中投相关人士昨日对CBN记者说,这笔投资跟澳大利亚房地产市场并没有直接联系,嘉民集团的主业是物流和工业地产。中投系针对该集团提供流动性支持,优化其长期资本结构。

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