http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 卢先兵 南方日报
5月份的成交量主要集中在核心商务圈。
受益于经济环境好转和深圳综改方案获批的影响,深圳的写字楼市场正在悄然发生变化。中原地产等机构最新的5月份监测数据统计显示,深圳写字楼的成交量在上月创下2006年后的月底新高,为56949.82平方米,成交套数为515套,分别环比4月增加了251.23%和230.13%。不过,多名业内专家受访表示,该成交量受卓越世纪中心等热销个盘的影响较大,后期应会有所回落。在经济大势没有明显回暖前,深圳写字楼租售交易量难以持续向好。
售价环比大涨四成
根据中原地产的监测,5月份录得有销售记录的项目共9个,分别是卓越世纪中心、盛唐商务大厦、水松大厦、华强广场、华商时代公寓、万骏汇商务公寓、向南海德大厦、天利中央广场二期、香年广场,销售量分别是364套36091.07平方米、46套4828.79平方米、10套3567.22平方米、1套1813.26平方米、12套451平方米、48套2020.17平方米、5套356.98平方米、14套2721.04平方米、15套5100.29平方米。
“可以看出,与以前相比,成交格局发生了变化。”中原地产深港研究中心总监张伟(张伟博客,张伟新闻,张伟说吧)说。以往,关外物业成交较多,5月份因为卓越世纪中心的入市热销及带动作用,成交转移,主要集中在核心商务圈,以高档物业为主。关内占总成交面积的96.45%,关外仅万骏汇商务公寓有成交记录,占全市的3.55%。行政区方面,福田是主要成交区域,占全市总成交量的81.30%,其中卓越世纪中心的成交量就占全市的63.37%,中心区已经很久没有新盘销售,聚积了不小的能量；其他区域中,南山、宝安、罗湖的比例分别为14.36%、3.55%、0.79%。5月销售以高档物业为主,占71.34%,由于成交主要集中在福田、南山的成熟商务圈,随着市场好转,它们率先备受关注；中档物业占24.33%,低档物业占4.34%,这与关外物业纷纷入伙有直接关系。
价格方面,5月,深圳写字楼的售价约为26420元/平方米,环比上升39.19%,核心商务区的成交活跃令成交价格大幅上扬,创近期的高峰。
张伟表示,由于有新量上市,以及前期销售主力关外物业纷纷入伙,5月写字楼成交格局变化较大,令全市售价大幅飙升。对全市均价影响最为明显的是卓越世纪中心、盛唐商务大厦、华强广场、天利中央广场二期,它们的成交均价分别为30000元/平方米、18500元/平方米、27000元/平方米、24000元/平方米,在它们共同影响下,全市均价环比大幅上升。不过,个盘物业的售价只是小幅上涨,由于市场依然处于活跃恢复期,发展商提价较为谨慎,普遍在500元/平方米—1000元/平方米之间,幅度在5%以内。
美联物业市场研究部王军鹏称,深圳写字楼市场价格于2月回调后,已实现四个月持续回升,从这四个月的环比升幅来看,呈现出波浪式上涨态势,之所以如此,是受制于市场交易量的徘徊不前,因此每次价格的上涨都需一定时间让市场消化认可,然后再次上涨。
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