购房故事：80后牛年买房计划

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 fz.soufun 渤海早报

还清房贷

用公积金换大房

讲述人：骆小姐

我在2006年底购置了一套婚房，是上世纪80年代的老工房，主要看中房型紧凑、交通方便，且附近有一所知名的小学。当时和老公存了30多万元积蓄，第一套房又不想还贷压力太大，所以选择了中心区域的老工房，总价控制在70万元以内。如今，过了两年节衣缩食的还贷日子，外债已所剩无几，如果没有意外，到今年年中，房屋贷款就可以完全还清，这套房屋就可以成为家庭的净资产了。所以今年我的计划是换大房。

今年买房子，会不会套牢？有可能，但我换房的理由很充足，就是计划要宝宝了，这样肯定要请父母过来照顾，两居室明显不够住。我觉得房价确实可能会下降，但大跌的可能性很小，既然这样，短期涨跌何必那么在乎呢？毕竟我这是刚性需求啊。

我想换房的另一个动力是公积金政策的调整。当初购买那套老工房的时侯，因房屋年龄偏老，公积金只贷了20万元。而我和老公两个人都有基本公积金和补充公积金，每月缴款额在5000元左右。按照新的政策，我把房屋卖掉，再买套普通住房，我们两个公积金最高可以贷80万元。我的想法是，把房子卖掉后做首付，另外再贷80万元的公积金，这样加在一起有170万元左右。80万元公积金贷20年，3.87%的利率，每月还款额在5000元左右，基本没有压力了。平时积攒的钱除了准备宝宝基金外，剩余的再冲还贷。老公的工作不稳定，受经济形势影响比较大。这样的话，即使他短期失去工作，靠我个人的收入，维持家用也没有大问题。

高位被套

市场调整小换大

讲述人：王先生

我在2008年上半年高位买房被套，看着房价下跌，不忧反喜，觉得今年应该是个换房的好机会。

2008年4月，看着房价一个劲儿地涨，我忍耐不住，出手买进一套多层的小三房。当时看房发觉房子有两点“硬伤”：一楼，采光不理想，安全有隐患；靠近马路，噪声大。但考虑到小区绿化很好，物业管理也到位，交通和周边生活配套很方便，加上房型为小三房、得房率高，总价也能承受，另外也害怕房价再上涨，就咬咬牙买下了这套房子。此次买房，我不仅花尽了家中的积蓄，还贷了一大笔钱。

房子买进后，坚挺的房价开始随着市场回调，我的房子跌去了十多万元。房子有瑕疵，如今又贬值不少，本该郁闷的我却很高兴：趁机换个大房子、好房子。新政出台后，营业税、所得税大幅减免，我换房的成本大大降低，趁着房价走低，在2009年换个心满意足的房子，就成了我今年的头等大事。

我换房的目标明确，原小区内，大三房，屋况好，带电梯，小区中心位置，中高区。我到小区附近中介挂了号，把自己的想法告诉中介人员，一旦有符合要求的，让他们立刻与我联系。近一段时间以来，中介生意清淡，很多人都闲着没事做，对于像我这样目标清楚、既买又卖，中介人员特别热情，三天两头与我联系，推介房子。因为住得近，看房方便，又了解小区情况，我只需要看房型和价格即可。中介人员告诉我，近期像我一样的客户逐渐多了起来，已经占成交量的近半数。

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