http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月15 日 每日经济新闻
2009年上半年，房地产市场“小阳春”、“回暖”、“复苏”、“涨价”、“地王”等字眼充斥着楼市，在人们纷纷猜测下半年的房地产业是否会继续“疯狂”之时,各地银监局近日纷纷向下属银行系统发放《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，再次重申要严格遵守第二套房贷有关政策。二套房贷政策的收紧，会否给已有“高烧”前兆的楼市泼一瓢冷水？
银监会：标准严格 措辞强硬
银监会在此次《通知》中指出，各银行必须严格执行之前关于房地产贷款的相关政策，并且明确表示“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”
商业银行未来对同一贷款人发放的二套房贷款，除规定的“改善型住房”可参照首套房目前2成首付、7折利率执行外，其余所有贷款均执行4成首付、1.1倍利率。
记者在通知中看到，除了上述明文强调的要求意外，银监会在通知中再次强调要严格贷前审查和按揭贷款发放标准，比如要坚持面测面试和实访制等。对已经违规发放的二套房贷款，银监会要求加强监测和分析，做好对客户违约情况的监测。
《通知》还指出，对问题比较严重、整改不到位、屡查屡犯、继续违规的机构和责任人要加大处罚力度。
房贷市场情况混乱
数位接受采访的商业银行人士表示，此次是银监会自国务院办公厅去年底下发国办131号文之后，第一次明确要求商业银行参照标准执行二套房贷。
“之前监管一直没有明确表明二套房该如何界定，介于市场竞争和利润增长压力，银行都是做了再说，目前很多地区二套房贷款的尺度已经远远超过银监以往的政策容忍限度。”某股份行总行房贷部门负责人坦承。
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