http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月15 日 无锡商报
近日，杭州率先收紧二套房贷，南京等地也纷纷“跟进”，市民再次向商业银行申请住房贷款的，二套房贷的利率几乎不可能打折，很多还要上浮10%。消息一出，引起无锡市民的广泛关注。记者昨从有关部门及锡城多家银行了解到，无锡从来没有放松过对二套房贷款的政策要求，因此，也不存在收紧的说法。
“目前商业银行二套房贷无锡未松动，各家商业银行严格按照央行和银监会的相关规定受理住房贷款业务。”昨日，有关部门称，第二套房贷执行政策未作调整，房贷首付比例仍按人民银行、银监会的文件规定执行，没有任何变动。据记者了解，今年6月22日，银监会要求各银行要严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。不过，从无锡来看，银行始终没有表示放松过第二套房贷政策。
一股份制商业银行相关人士在接受记者采访时说：“关于第二套住房的贷款限制从来没有放松，所以也没有收紧一说。”
锡城多家银行有关人士告诉记者，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》就明确规定，商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。贷款首付款比例和利率水平会随套数增加而大幅度提高。
“第二套房最低首付必须四成。”另一家银行个贷部工作人员告诉记者，信贷资质如何还得查。
记者了解到,目前商业银行接受个人住房贷款申请后，会通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对市民信用状况进行查询;贷款申请批准后，相关信息会录入个人信用信息基础数据库，详细记载借款人及其配偶的身份证号码、购房套数、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况以及违约信息等。
据悉，目前银行认定房贷次数一般是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
记者同时了解到，银监会前期曾要求各商业银行、股份制商业银行对其房地产贷款展开风险自查，尤其提到进行个人住房贷款成数专项压力的测试，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。
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