http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月16 日 中国新闻网
7月第二周，杭城数家银行传来收紧二套房贷的消息，实际办理中也有客户吃了“闭门羹”，但记者从几家中介了解，购买二套房的客户约占市场总量的2-3成，其中因首付提高，利率上调而放弃购房的客户仅3%左右，对目前火热的二手房市场影响并不大。
据裕兴不动产每周监控的统计数据显示，上周五大城区共成交二手房1113套，环比前一周增加30套，成交均价15076元/平方米，环比上涨2%。“近日白天气温多在38°以上，看房客户有一定减少。但傍晚邀约的、上门的、签单的客户依然不减。”裕兴德胜店店长表示。
据了解，此前，杭州及全国大部分城市在二套房贷方面政策较为宽松。“只要符合改善性需求的条件，二套房仍可以申请2成首付，7折优惠利率。”今年以来，在楼市一路高歌猛进的背后，是非常宽松的信贷政策。
“二套房贷细分后，只要是还清了前一套房的房贷按揭，还是可以按照第一套房来处理，因为银行还是根据客户的信用来实施还贷条件，并不会有意卡你。”业内人士透露，银行一般会对客户进行筛选，一些外资银行的条件还是比较宽裕的。现在银行可能对楼市的走向出现了担忧，觉得上半年过于宽松的信贷可能会加大房贷的风险，所以收紧一下也在意料之中。对此，杭州市房地产中介协会会长郑瑛也表示，有些银行的确会根据客户的信用情况进行不同的政策松动，存在人性化的商量余地。
“二套房贷收紧后对成交量的影响现在还很难看出，要根据最终二套房贷收缩的程度而定。”我爱我家企划经理周包军说，现在二套房贷这个口袋的确收紧了，但像一些金牌客户仍会有一定的优惠。政策虽然从侧面起到一个调节作用，但楼市是否会降温，还有待观察。“会不会出现像07年下半年全面收紧的二套房政策，要过1-2个月才能明了。”
记者了解到，80万以下的二手房成交量下降可能是受到收紧二套房贷的影响，一些原本有意向购房的客户，搁置了购房计划。但据盛世管家经纪人也指出，目前要买房的还是在买，有的因为房东跳了几次单，怕还会继续涨，干脆就直接买了。据了解，受部分区域高端物业的影响，拉动了上周均价的上涨。江干区连续售出5套均价在24798元/方的盛世钱塘花园的物业，5套均价在28547元/方东方润园的物业，3套均价在24374元/方的水岸帝景公寓的物业，一些高档楼盘二手房的出售，使得该城区的均价呈现迅猛上涨之势。
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