http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月16 日 高美梅 无锡日报
“这是你贷的第二套房了，虽然你的信贷资质很好，但我们刚接到通知，只能严格按二套房的政策来给你做，不能松动了,首付四成，利率上浮。”这是昨日某股份制银行客户经理与贷款客户的一席话。
楼市的快速升温，使二套房贷重新收紧的传闻骤起。继浙江杭州率先收紧二套房贷后，银监会日前又发文要求各商业银行严格遵守二套房贷有关政策不动摇。昨从我市多家银行了解到，目前多数银行已收到上级行转发的银监会通知，悄悄收紧了二套房贷。但各行在具体操作上，尺度松紧不一，部分银行在首付成数、利率上仍有回旋余地。
暗访：各家银行操作尺度不一昨日，记者以贷款购房者的身份走访了多家银行，了解到部分银行二套房贷已全面收紧。“现在第二套房最低首付必须四成，利率上浮10％。”某股份制银行个金部工作人员告诉记者，他们上周五收到南京分行转发的通知，要求严格执行二套房贷政策。
“其实之前根本没有所谓的收紧和放松，是各家银行没有严格执行银监会的规定。”该人士指出，国有商业银行执行标准有所放松，但股份制银行执行较严，“因为严格执行规定，我们现在业务拓展压力很大，业务流失也多。”他手上几个原本已经通过审批的二套房贷，就因为此次从严执行，客户选择跳槽了。
随后，记者咨询某国有银行，客户经理告诉说，如果第一套住房贷款已还清，申请第二套房贷不一定要首付四成。或许是由于不清楚记者的信贷资质，该工作人员对于七折利率并不松口，“利率最低是可以7折，具体是多少，还得做房贷的时候详细谈，视个人信用状况而定。”
对于大银行松绑二套房贷一说，这家国有银行个金部负责人并不愿承认这一点。“各政府部门对二套房的界定模糊而不统一，相当于把更多解释空间留给了各家银行。”
背景：争夺市场游走政策边缘去年年底，人民银行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，要求各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。而今年，国务院在落实《政府工作报告》时提出，要落实支持居民购买自住性和改善性住房的信贷政策。“从现实的执行情况来看，出于业绩考虑，银行操作中普遍向国务院‘改善性住房’的标准靠拢。”业内人士称。
今年以来，锡城多家银行在优惠政策上“绕道”，变相给二套房贷松绑。有些银行第二套房的首付要在四成以上，但贷款利率可享受七折优惠。有些银行第二套房的首付只要三成，而且贷款利率可享受七折优惠。如果能证明第一套房子已经卖掉，或者第二套房属改善型住房，就可享受第一套房的优惠标准，即首付两成，七折利率。
有银行人士认为，此前各家银行为争夺市场份额，执行二套房贷政策过于混乱，“大家都游走在政策边缘，是该念念‘紧箍咒’了，这样不仅可以防止坏账出现，更能帮助楼市真正健康发展。”
分析：防范因房贷量增带来风险“银监会这次通过发文向银行提示风险，与近期住房贷款增量加大、银监会担心暗藏风险有关。”银行人士介绍，此番银监会要求各商业银行，严格贷前审查和按揭贷款发放标准，并坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策。
人民银行新鲜出炉的数据显示，今年上半年，我市个人住房贷款天量增长。截至6月末，个人房贷余额达328.38亿元，新增71.08亿元，同比多增54.97亿元，同比增长341.2％。
“银行坚持首付四成的做法主要是从投资性需求角度进行控制。”业内人士分析，随着楼市的快速回暖，银行房贷投放已大幅放量，此番严格执行二套房贷政策，受影响的只是部分改善型、投资型的购房者，对首次购房的刚性需求没有影响。该人士认为，银行执行紧缩房贷政策是信贷政策变化的信号，在一定程度上也说明有关部门对当前市场的火爆局面有所担心，控制一下是有必要的。
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