http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月21 日 杨羚强 李丽 每日经济新闻
富力桃园的“相约拉斯维加斯”、贝沙湾的“烧烤酒会”……上一个双休日,是上海楼市7月以来促销活动最多的双休日。包括万科、富力、龙湖等全国龙头企业在内,多家公司双休日加班加点加推新房源,其中一些促销活动甚至安排在晚上七点以后的夜场举行。
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开发商的异常举动,与上海上周出台的“捂盘禁令”有关。
此外,银监会强调收紧二套房贷的通知,让开发商担心,下半年国家会收紧货币。在这样的情况下,“能卖就早点卖”,成为现今业内最为流行的“口头禅”。
“囤房”愿望落空
就在上周初,上海楼市还在为下半年可能出现的新房“楼荒”而紧张。根据网上显示的房地产现有库存数据,以及6月以来的每周销售量,有业内人士预测,上海新建商品住宅存量只够卖半年。
但上海7月17日前后两项针对房地产市场的政策消息,却迅速打消了人们对后续供应量不足的顾虑。
7月17日,“上海市促进房地产健康稳定发展工作会议”上,上海市住房保障和房屋管理局(以下简称上海市房管局)又再次强调,要严格执行上海市商品房销售有关申请预售最低面积标准的规定,房地产开发企业尽快申请预售、房管部门尽快审批,超过3万平方米的商品住房项目,确实需要分批预售的,每次申请预售面积不得少于3万平方米。
一位不愿意透露姓名的开发商表示,各区县房管局目前已严格执行上述工作会议的有关精神,小量多批的售房方式已经不能实现。
房地产中国分析师薛建雄说,上海市从7月1日开始执行的《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》,比以往任何规定都严格,使开发商的“捂盘”可能性变得很低。据他介绍,房管部门不仅会要求开发商新推房源不得少于3万平方米,还会严格审核开发商的定价,以防有开发商通过制订过高价格,故意囤房。一旦发现所定价格严重背离市场实际成交价格,开发商的预售申请将得不到批准。
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