银监会发文要求二套房贷首付不得变相降低

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月22 日中山日报

[摘要] 银监会近期颁发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确指出，要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇，让二套房贷"收紧"的风声再起。记者昨日致电市内多家银行，各银行表示目前暂未接收到上级行的相关通知，房地产公司亦称，目前银行也尚未明确表示"收紧"政策。

银监会近期颁发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确指出，要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇，让二套房贷"收紧"的风声再起。记者昨日致电市内多家银行，各银行表示目前暂未接收到上级行的相关通知，房地产公司亦称，目前银行也尚未明确表示"收紧"政策。

◆银行：暂未接到相关通知

据了解，银监会近日颁发的文件中指出，最近部分地区房地产市场出现较大波动，房地产信贷尤其是按揭贷款业务中诸如“假按揭”、“假首付”、“假房价”、“二套房贷”标准放宽等问题也开始有所暴露。因此，特颁发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，其中重点强调了二套房贷执行问题。

《通知》指出，要严格遵守第二套房贷有关政策不动摇。要坚持贷款标准，严格借款人资格审查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

昨日，包括工行、建行等多家银行表示，目前暂未接到上级行或监管部门的相关通知。中山一家股份制商业银行负责个人信贷的负责人表示，虽然还未收到相关明确的通知，但银行内部已经有过相关的讨论。而且，从目前二套房甚至多套房的交易量上升情况看来，该政策有现实意义。

◆ 市场：置业门槛将提高

中山多家房地产公司在接受记者采访时表示，虽尚未接到银行“收紧”明令或暗示，但政策一旦执行，将对市场形成较大打击。

中山中原植建军称，如果房贷收紧，严格按照银行规定的二套房贷款标准，则二套房首付需要四成，利率是基准利率的1.1倍，直接影响就是提高了客户置业门槛，增加了购买成本（利率由现在普遍的7折提到1.1倍）。

一个公开的计算公式表明，如果一个客户首付准备20万，同样是购买总价50万的一套住宅，余下贷款30年，现在总还款额度是525528元，而如果执行1.1 倍利率，则总还款额是685044元，老百姓买房交易成本直接增加159516元，相当于增加16万元。

“交易成本的增加则将对现在市场有较大的打击。”植建军说，自去年第四季度以来房地产市场出现的回暖现象，很大因素是“放开”二套房政策和降低房价，才使得更多市民进行购房，而现在的缩紧二套房政策的实行，将再度令市场陷入新一轮的观望。

中山一家房地产公司正准备在月底推出一款小型公寓，并表示即使是二次贷款买房，也可以享受首付两成，利率7折优惠。而“收紧”风声让这家公司相当敏感，该公司销售人员表示，现在只能确定近期会执行优惠政策，而且最终得看银行“脸色”。

◆市场担忧后续政策

一些业内人士表示，二套房政策在实际操作中并无多大意义，如果真想投资房产或买房，有很多方法可以弄成是第一套，而且目前关于二套房的界定，各银行仍有操作空间。关键的是，目前国家在打压过度炒作资金的同时，会否出台更严厉的后续政策？

富逸地产营销总监冷冕表示，二套房“紧缩”政策对市场造成的影响将是“心理大于实际”。目前经济刚有趋稳迹象，房地产作为拉动内需的主要行业，在经济全面复苏前，太严厉的政策出台可能性不大。

但一些市场分析人士表示，在刚性需求支撑下，国内房地产市场快速复苏，并再次呈现价量齐升现象，市场的快速活跃是政府微调相关政策的基础，相信如果楼市继续泡沫化活跃，政策力度会越来越强。

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