http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月25 日 沈忠民 房地产时报
近来，楼市明显回暖，继刚性需求大量释放后，投资购房者也纷纷入市，有的是看好楼价还会继续上涨，有的是为了防止通胀吞噬自己的存款，还有一些，则是为了用好自己的公积金。这些人本来没有购房的打算，但一边楼市越来越火，另一边公积金却在“睡大觉”，让他们打起公积金的主意。
公积金换房租租金定投基金
周小姐夫妇用公积金贷款买了一套二手房，目前已出租，收到的第一笔租金，则马上买了基金。周小姐夫妇结婚的房子是父母解决的，所以一直以来，他们没有动用过公积金买房，夫妻俩现在每月存入公积金账户的金额超过3000元，而账户内的余额已接近20万元，这笔钱本来要等到他们退休才能提取，但周小姐觉得存在公积金账户里的钱只能按一年期定期储蓄利率计息，实际上在不断贬值，要想保值增值，唯一的办法是提取出来进行投资。
周小姐计算了一下，目前，公积金贷款的年利率是3.87%，而上海市场房产的年出租回报率基本在2.5%到3%左右，这样，仅算租金回报，用公积金贷款买房投资是亏本的，但如果用每月缴存的公积金冲还贷款，再把收取的租金用来投资，就有可能盈利。周小姐选取的投资对象是基金，投资的方法采用类似基金定投的方式，就是收到租金后马上购买基金。周小姐觉得，这样一来，等于是将每月缴存的公积金即刻提取出来，投资的收益可以弥补贷款利息支出，基本能做到不亏或少亏，长期看，只要房价能稳步上涨，自己的公积金就能“曲线”增值。
贷公积金买房租客变身房东
李小姐是新上海人，目前还没有买房，和一位小姐妹合租一套位于金桥的房子，近来，房东通知她们打算将房子卖掉，让她们重新找房子。李小姐和父母商量后决定买下这套房子，从租客变身为房东。
李小姐租的这套房子面积有50多平方米，目前月租金为1600元，房东开价65万元出售，李小姐计划用自己的积蓄加上父母的资助，支付35万元的首付，其余的30万元办理公积金贷款，按照20年还款期计算，每月还款额约为1800元左右，这样，每月的应还的贷款一半左右可以用小姐妹合租的租金支付，剩下的一半，李小姐办理公积金冲还贷，可以抵冲大部分，自己每月只要负担300元左右即可。
李小姐父母非常支持她买房，一方面，用公积金还贷款负担不重，另一方面，上海的房价长期看一直在上涨，买房易早不宜迟，买了房子，女儿也不用老是搬家，将来如果成家，男方有房子这套房子可以出租，男方没有房子则可以卖掉换大的，不用再担心房价上涨了。
卖小房换大房商贷变成公贷
上月，何先生签约买下一套三房，原来住的两房则已经出售。如此操作，一方面是为了改善住房条件，另一方面，也是为了用好自己的公积金。
何先生买房时已经用过公积金贷款，但由于当时只能贷10万元公积金，他的购房贷款主要用的是商业性贷款，现在重新买房，按照规定，他们夫妇可以申请60万元的公积金贷款，这样，等于把原来一套房产的商业性贷款，全部置换成了公积金贷款。何先生粗略计算，按20年还款期计算，就可以少支出两万多元的利息。
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房价或将逆转购房可暂时观望！
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