今年楼市出人意料的火爆，南通楼盘乃至全国楼盘纷纷涨价，有的楼盘甚至一涨再涨，也有楼盘干脆捂盘不卖，但通城也有比较务实的楼盘，有的楼盘半年也没有上涨；有的楼盘虽然优惠取消，但价格没涨；还有些楼盘虽然有所上涨，但上涨的幅度不大，上涨不超过300元/平米。本篇，小编带你看看通城到底还有哪些务实楼盘。

住宅类：涨幅不超过300元/平米

天安花园

当前价格均价9100元/平方米 涨幅300元/平米 [历史价格]

天安花园目前在售四期加厚户型，四期小高层销售面积为148-160㎡。天安花园5期将在10月开盘。

目前一期、二期、三期均已交付使用，当前正在热销的天安花园四期,位于天安三期北侧，由两栋小高层与七栋联排别墅组成。两幢小高层已封顶，新采用了30厘米加厚外墙，对保温、隔热、隔音、防渗起到了更为显著的效果。

绿城玉兰公寓

当前价格均价9700元/平方米 涨幅200元/平米 [历史价格]

绿城玉兰公寓在售82、136、161平米三种户型，均价9700元/平米左右，但是房源并不是很多。在8月底将推出1号楼、9号楼。

“绿城•玉兰公寓”（下简称玉兰公寓）是绿城房地产集团在江苏省内的第三个项目，南通市区的第一个项目。“绿城•玉兰公寓”总占地面积为76261.5平方米，总建筑面积达166962平方米。

“绿城•玉兰公寓”位于崇川区世纪大道（近工农南路），与南通市政府办公大厦、政府配套区（星级酒店、高档写字楼、商业中心、高档居住区）和体育会展中心仅一路之隔。

金水湾花园

当前价格均价6500元/平方米 涨幅0 [历史价格]

金水湾花园目前在售均价6500元，在售6、7号楼近20多套精品房源，均价在6500左右。预计下次开盘价格会有所调整。

金水湾花园位于狼山4A风景区内，南临长江，西依军山，北与星湖大道毗邻，占地94804平方米，总建筑面积约11万平方米。小区总共604户，有情景公寓、围院洋房、别墅式洋房、联排别墅、单体别墅等多种产品，满足不同客户的需求。项目首次将全新的第三代洋房—别墅式洋房的概念引入南通，着力将别墅的尺度空间以及设计手法运用到洋房的各个细节：设计玄关花园、情境露台，弘扬中国人居传统，融合时尚居家理念，使"庭院生活"在空间中任意延伸；通过层层退台的设计，承接别墅"有天有地"的感官，给室内空间更大的采光面，同时实现中间层更大化的亲绿享受。

中南世纪城

当前价格均价6800元/平方米 涨幅0 [历史价格]

中南世纪城均价6800元/㎡，28号楼公寓式办公楼正在热销中，户型在79-120平米，而在售热销的主力户型为79-86平米户型。虽然如此，但是中南一直保持着原来的价格。28号楼也是产权式的学区房，同时也受到了家长们的追捧。

中南世纪城占地达2万平方公里的中南世纪城是南通已在崛起的未来城市核心。在建的中南世纪城北接市政府，南依体育会展中心，东临南通大学，西望狼山风景和已建好的现代化高档市政设施，是集行政、商业商务、金融、居住、教育、体育六大中心与一体的现代新城区。

博园岚郡

当前价格 花园洋房均价8000元/平方米 涨幅0

联排别墅均价12000元/平方米 涨幅0 [历史价格]

博园岚郡购买洋房优惠2-3万，联排别墅优惠6万，双拼别墅优惠10万，这是之前的购房优惠，在去年楼市形势不是很好的情况下，各大楼盘分别以减价来缓解压力，但是博园岚郡还是保持价格不动，楼市在楼市火爆的楼市情况下，博园岚郡没有走通常的路线，涨价，还是继续保持平稳价格。

项目总用地面积13.44万平方米，拟开发建设为以低层、多层、多种户型为主的高档风情化居住小区。其中3层低层住宅A型（独联）8幢，S型（双拼）9幢， C型（联排）35幢；4层多层住宅D型（叠加）13幢；5层多层住宅E型（洋房式公寓）12幢。另有公建综合楼一座、幼儿园一座。

东晖花园

当前价格均价5600元/平方米 涨幅0 [历史价格]

东晖花园均价5600元/㎡，小高层26号楼、29号楼将在8月中下旬开盘。价格将和原来的小高层价格差不多，由于东晖花园的户型设计比较合理，得房率比较高，在市场上的也相当受欢迎，但是由于房源量不多，所以在价格调整上没有做很大手笔的调整。

总占地面积143亩，总建筑面积143500平方米，集中公共绿地达4800平方米，文化活动中心4500平方米，物业配套一应俱全。

小区设计定位主题为“工薪阶层之精品人居”，小户型形式多变，可分可合，组合灵活，为广大工薪阶层，不管是白领、蓝领、还是进城创业成功人士，都提供了最大的选择余地和充分的发展空间。

启秀星河城

当前价格均价3800元/平方米 涨幅0 [历史价格]

启秀星河城均价3800元/㎡，现在主要以销售前期的一些尾盘，所以同样在价格上未做太大的调整，后期将推出独栋别墅。价格会有所调整

启秀星河城，一期占地49000平方米，以较低的容积率规划形成一个具有建筑面积60000平方米集多层住宅、小高层公寓、高尚别墅、休闲商业街为一体的大型综合性社区。

启秀星河城，将根据消费者的需求及政府的规划打造成为北翼新城的人居生活中心。并将成为该区域内的领袖楼盘，旗舰社区。

水榭花都

当前价格均价3700元/平方米 涨幅0 [历史价格]

水榭花都均价3700元/㎡，现在主要以销售前期的一些尾盘，所以同样在价格上未做太大的调整，随着通州的并入南通市区，二期预计价格会有所调整

“水榭花都”住宅小区位于通州新城区的核心地段，东邻世纪大道，北接朝霞路，占地面积143.1亩，总建筑面积167654㎡，其中地上152700㎡，地下14954㎡，系中高档住宅小区。区内设置1254套住宅，每套配置摩托车及自行车库，配置500个地下停车库，71个地上停车库，500个地上停车位，配置社区会所1幢，面积2582㎡，集商业、卫生、物业、社区服务、室内活动为一体。区内建筑密度为22%,绿化率为38%。小区用地红线北侧至中心横河40米腹地，全部设置为景观绿化带。由我项目公司同步设计、同步投资、同步建设，将成为小区居住者休闲健身场所。

水榭花都住宅小区由香港华艺公司承担总平规划设计，由深圳北林苑承担景观设计，由南通规划设计院承担结构设计。第一期工程建设住宅331套，会所1幢，地下汽车停车库100个，地上汽车停车库71个，自2008年5月初正式开工以来，已建成进区林荫大道、多功能会所。21幢住宅楼已全面开工，一期预计在2009年12月31日交房。

小编总结：

另外在海门、启东、通州、如皋等区县新盘供应量不是很多，主要以销控尾盘为主，价格调整不大，即使是新盘，上半年受整体的房产市场的价格调整的影响不大，但是更多的表示在下半年价格将有所调整。上调幅度将比较大。

住宅部分，记者发现以尾盘销售为主的或者同类物业类型所剩的房源不多的准备售完推出新房源的楼盘价格调整都不会很大。上下幅度在300元以内。另外像绿城、博园等一些项目，价格受市场影响不大，价格比价稳定，调整幅度不是很大的，这样的楼盘购买的风险度也不是很大。

商业篇：在商业篇中南通也写字楼等一些物业形态的的楼盘，价格调整不多

整体来说基本没有变化，楼市的跳动向来对与商业地产的影响都不会很大，影响这类形态的物业的价格浮动的主要是周边的规划的调整，以及区域和地理位置。所以这类项目的价格基本价格处于平稳。