http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月2 日 搜房网
目前，楼市正处于走弱的行情之下，然而，即便如此，交易也并未完全停滞。目前，仍然有部分购房者逆势而为，放弃观望毅然入市。那么，当下究竟是哪些人在买房，支撑着楼市不大的成交量？业内人士分析，经历过市场波折且具备一定资金实力的改善型购房者；迫在眉睫不得不买房的准夫妇；以及一些需要养老的老人，是目前楼市交易的中坚力量。 那么，在如此淡市下，购房者该如何购房呢？
购房类型一：富足型
购房关键词：置换、房源质量
[故事]
胡先生是土生土长的广州人，自己经营着一家与电缆相关行业的公司，公司经营稳定，每年盈利丰厚；家庭和睦，正在读小学三年级的独子聪明伶俐，妻子也十分贤惠。
胡先生自小在郊区长大，在他的印象中，独门独栋的大房子是生活的必需，再好的公寓房也始终有些压抑。于是，在积累了一定财富之后，原本居住在公寓的胡先生决定首次购买别墅，在自住的同时，也兼带投资。
这样的念头一起，胡先生就行动起来。在多处看房几番比较之后，胡先生终于在2月底购买了位于某花园一套别墅。周边有名墅等中高档别墅楼盘，别墅居住氛围浓郁，板块优势明显。目前联排别墅均价在每平方米1.8万-2万元左右。
站在新家中的那一刻，胡先生终于觉得生活 "十全十美"了。从公寓升级至联排别墅，胡先生完成了人生首次购买别墅的置换。而在有朋友提起楼市后市走向的时候，胡先生则付之一笑：自己在之前的买房过程中，已经经历了楼市两轮的涨跌，相比楼市的变化，还是一个良好的居住环境来得更加重要些。
[点评]相信自己的眼光和判断
楼市走弱，房价高企，受到影响最大的其实就是改善型的购房者。此时，能够保持原先购房计划的就是资金实力雄厚且具有一定魄力的购房者了。
这类富足型购房者的特征十分鲜明。目前购买别墅的购房者，有半数以上都是私营企业业主或者公司高级管理人员，年龄在40岁上下。他们绝大多数由公寓客户升级而来，且是首次购买别墅，购买意愿强烈，以自住为主兼带投资。
为何会选择在这个时候购房？一方面这类人群具有足够的经济实力，另一方面也和他们的经历有关。他们大多在外打拼多年，见惯了大风大浪，对市场具有一定的判断力。对于楼市，他们都起码经历了两轮以上的起伏，自有一套独到的见解。相信自己对于后市的判断，追求具有品质的生活环境，促使他们在需求来临之时即时入市。
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