http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月5 日 莞惠地产新闻
东莞中原昨日发布的7月楼市报告显示，全市住宅成交面积和成交均价环比虽然有下滑，但下滑比率不大。全市住宅成交面积49.31万㎡，环比下降2.18%；成交均价6362元/㎡，环比下降2.75%。
对于7月楼市成交持续放量，该研究机构市场部经理车德锐认为，一方面表明市场上部分项目提价促使购房者结束观望，加快追涨入市；另一方面说明随着二套房贷政策逐步收紧明朗，二次置业者特别是投资客普遍有赶末班车的心理，抓紧购房签约办理银行贷款按揭，享受低首付和低利息的优惠政策。
别墅均价降幅较大
数据显示，全市住宅成交套数4399套，环比增加3.87%；成交面积49.31万㎡，环比下降2.18%；成交均价为6362元/㎡，环比下降2.75%；成交金额为31.21亿元，环比下降4.41%。
不同类型的物业价格表现分歧明显。洋房均价为5642元/㎡，环比下降1.48%；公寓均价为6049元/㎡，环比上升12.12%；别墅均价为10265元/㎡，环比下降14.05%。
对此，车德锐认为洋房均价环比略有下降，反映东莞市场并没有追随一线城市的飚涨，定价仍然较为理性。“部分项目库存量仍然较大，出货压力仍然存在。”车德锐说，“处于尾盘期的部分项目以促销处理出货为主，虽然有些高端洋房项目提价，但由于调价过快过高，市场短期陷入观望。”
别墅均价则由于镇区别墅成交比重较大导致整体均价有较大幅度下降，如大岭山新世纪领居别墅均价为7000元/㎡左右，远低于全市别墅均价。公寓均价的大幅度上升，主要是部分项目有提价行为。“有些是受需求较旺所致，有些则受规划利好刺激，有些则是促销方式如买房送车等。”车德锐表示。
大户释放放缓 小户释放加速
受户型过大、总价过高等影响所导致的购买力相对不足，120㎡以上的大户型成交比重下降明显。而40㎡~80㎡的小户型成交比重上升明显，数据显示，销售排行前20名的项目小户型公寓占到6个，其中中信·风云汇以签约成交161套位居首位，其他小户型公寓销售也都在50套以上，环比增幅近50%。
“小户型量价齐升，说明投资需求较旺。”车德锐说，“小户型公寓供应较少，价格也就在平稳上涨。而目前小户型公寓价格较为合理，租赁回报较高及长线升值可期，同时通胀预期及二套房贷收紧预期也促使中小投资客纷纷出手。”
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