http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月13 日 张晓霞 张卉卉 钱江晚报
杭州西湖边的楼盘因为稀有而受投资者广泛追捧，其身价也一直高高在上。靠近武林路与安吉路的湖滨阁在透明售房网上显示已售均价为36245.14元/㎡，位于东坡路与长生路交叉口的东坡路66号（即西湖锦苑）在透明售房网上显示已售均价为54747.85元/㎡，位于吴山广场边的西湖8号公馆（西湖名苑）在透明售房网上显示已售均价为60512元/㎡。
近日，读者向记者打听西湖边的一个住宅楼盘。记者前往探访时，竟然发现在西湖边方圆一平方公里的范围内竟然有几块空地，且都是房地产开发用。而这些黄金宝地因为异常低调而至今不为多少人所知。
A. 西湖边悄悄在建新楼盘
根据读者提供的线索，记者在河坊街附近，果然发现一处被围墙围起来的建筑工地。该地块紧贴吴山广场，可以清晰地看到城隍阁，往西三四百米就是柳浪闻莺的正门。
走进施工现场，只见稀稀拉拉几个工人在工地做一些打桩的工作，看起来并没有热火朝天的施工场面，工地的大部分土地看上去也没怎么动工。据了解，该地块一共有一万多平方米，计划建造地下2层，地上7层的多层公寓。
该地块可以说是靠近西湖的黄金地块，附近一带的住宅价格不菲。建于2000年后的吴山名苑在二手房市场的挂牌均价超过50000元/平方米。稍旧一些的上世纪90年代二手房售价也在3万元/平方米以上。如柳浪东苑的二手房成交均价为38904元/平方米，新民村的二手房成交均价为29000元/平方米，景云村的二手房成交均价为26707元/平方米。
从河坊街走到西湖大道，记者又发现了一个施工中的工地。该地块距离西湖1000米左右，与地铁1号线的定安路站也很接近，是个非常繁华的市中心宝地。
从施工现场看，该项目目前正在打地基。虽然占地面积不大，但是地处市中心黄金地段，让人好奇是个怎样的项目。该项目目前似乎还未命名，询问了施工人员，也表示不知道这个楼盘叫什么名字。从外墙上的项目介绍看，该项目总建筑面积为24986.4平方米，开工时间是今年3月3日，竣工为明年4月2日。
该项目地段优势突出，附近的老小区在二手房市场价格也不低，福利新村的二手房成交均价为15000元/平米，义井巷的二手房成交均价为15983元/平米。据开发单位透露,该项目将建排屋,看来将是一个天价。
B. 开发商为什么很低调
住在西湖边可以说是很多人的心愿，不过记者看的这几个楼盘都非常低调，此前从来没有看到什么宣传和广告。记者好不容易辗转问到了开发商，开发商隐约透露了一些楼盘信息后，以不便接受采访为由拒绝了记者。
据记者了解，由于地处西湖边，这些楼盘的容积率都受限，建造的不是多层公寓就是排屋别墅，从产品类型看，属于市面上罕见的“极品”。而且数量极其有限，像城隍阁边的那个项目，据说总共只建100来套公寓，根本就不愁卖。
为什么开发楼盘要搞得那么神秘呢？据记者了解，不外乎三大原因。
首先，这些项目供应房源量非常有限，加上独一无二的地段优势，不仅不愁销路，搞不好还供不应求，所以干脆省了宣传广告这个步骤。
其次，这些项目地块的获取多是协议出让土地或以特殊合作的方式拿到的土地。由于不是从公开市场上出让的土地，开发商不愿意过多宣传惹人注意。
再次，这些地块的拆迁工作也特别难做。像城隍阁那块地，围墙建起已有一年多，至今地块上还有一幢楼没有拆掉。而西湖大道那块地，由于地块面积小，四边都是道路，施工受局限较大，导致施工时间拖长、工期不确定等诸多问题。开发商也不愿意宣传，怕招惹麻烦。
C. 这些地到底是怎么拿到的
开发商越是神秘，记者越是想揭开这些地块的身世之谜。它们果真是协议出让土地吗？如果是协议出让土地，杭州停止协议出让已有多年，为什么能将地放置这么久？
据杭州市国土资源局相关人士介绍，城隍阁和西湖大道两块地都属于历史遗留问题，确实是协议出让土地。其中，城隍阁那块地还是拆迁安置用地。该人士表示，这些地块都是在2004年前出让的。
杭州从1999年开始对住宅用地开发实行招拍挂，2004年8月31日，杭州市停止了协议出让土地，所有房地产经营性用地都采用公开招拍挂的方式出让。但即使以2004年计，至今为止，这两块地的出让时间也都将近5年。在西湖边这样风景绝佳的地段，一块地出让5年才刚动工，这样算不算闲置，开发商何来这么大的神通？对此，杭州市国土局相关人士解释说，杭州自2004年开始就取消了强制拆迁的规定，因拆迁问题导致的延迟开发不属于闲置，而西湖边的房子往往是最难拆的。
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