沪二手房价格出现普涨现象中介催客户早签约

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月17 日王佳敏花象婷东方网

[摘要] 经过最近3个月的连续快速回升，上海二手房价格指数于7月跃上历史最高点，且同比上涨1.31%。2009年7月，上海二手房价格指数为2427点，较6月上升29点，环比涨幅1.21%。

经过最近3个月的连续快速回升，上海二手房价格指数于7月跃上历史最高点，且同比上涨1.31%。2009年7月，上海二手房价格指数为2427点，较6月上升29点，环比涨幅1.21%。

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上海二手房指数办公室表示，在自住、改善以及投资等多样购房需求合力推动下，二手房市场虽出现价格快速上涨，但部分刚性需求购房者购买力开始减弱，表现为低总价可售房源稀缺且报价高，成交量明显减少，中高端房源成交较为活跃但涨幅回落。

市中心区涨幅回落

据统计，上海全市18个区县中的12个中心城区均表现为上升，平均涨幅为1.44%。

5个市中心区7月平均涨幅为1.38%，环比回落25.2%，涨幅呈现冲高回落的态势。涨幅居前的为卢湾区，上涨1.59%，其次为静安区1.44%，长宁区1.34%，黄浦区1.31%，徐汇区1.21%。

非中心城区中，宝山区保持上涨趋势，涨幅较快，7月涨幅为1.51%。嘉定、青浦、金山、崇明等区县，市场以一手新盘为主，二手房偏少，整体价格波动不明显。

中心区域的冲高回落，既显示了购房者无力追涨，又代表卖方市场的强硬态度。上海市二手房指数办公室认为，受市中心盘源供应稀缺，同时入市需求旺盛的影响，一段时期内中心城区二手房价格仍然会向上，当需求力减弱到一定程度后，价格即会进入盘整期。

56个板块全线上涨

据统计，全市70个控制点中的56个控制点板块均出现上涨，无一下跌，涨幅较前期稳定。

涨幅超过2%的板块有4个，较6月大幅减少的有8个，平均涨幅2.15%，环比下降20.1%。其中，涨幅最大的为芷江路板块，为2.35%。显然，在内环附近的地段出现了“补涨效应”。上海市二手房指数办公室调查发现，这几个板块尽管位于中心区位，但历来受市场关注度不高，价格走势偏弱，原因在于周边居住环境相对较差，老房多于新盘。随着内环内成交火爆，可挑选房源越来越少，这些属于优质地段的“次优房源”因处于价格低谷而被挖掘出，并逐渐受到购房者关注。

根据上海二手房指数办公室分析，7月成交量下降，主要是自住需求减少，该类需求相对固定，但在价格快速上升阶段，放缓其购买行为。

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