二套房贷政策外紧内松　不少银行争打“擦边球”

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月17 日江南晚报

在银监会三令五申强调严格执行“二套房贷”标准以后，无锡各商业银行自8月份开始也逐步收紧二套房贷款政策。不过，记者在采访中发现，各家银行的二套房贷款政策松紧不一，打“擦边球”、搞变通的还真不少。

大小银行各不相同

据了解，虽说各家银行都下发了严格执行国家“二套房贷”政策的文件，但实际操作中却并没有严格按政策说的在做。一家楼盘的销售人员说，最近一段时间，几家大银行的“二套房贷”虽然明显比以前紧了，但也不是完全绝对的。相比这下，一些股份制、小银行操作起来要宽松、灵活得多。

变通办法还真不少

一位房产中介公司人士表示，尽管“二套房贷”收紧的风声越来越紧，但银行之间的竞争仍非常激烈，房贷又是各家银行最优质的一块贷款业务，因此操作空间还是很大的。像卖了旧房再去买新房的，虽然前面的一套房子已有过贷款，但只要把贷款还清，并且去产权部门开个证明，说明原来的房子已处理掉了，有的银行就会照样按第一套给予放贷。还有的是在人均居住面积上做文章，家里三口人的做成五口人，让原来的住房面积达不到城市人均住房面积标准，这样新买的房子就可以作为第一套进行贷款。

银行放贷看人下单

一位银行人士坦言，他们放贷是“看人”的，对工作单位、收入、资信等综合情况较好的优质客户，大部分银行都不会一下子把贷款利率提到1.1倍，可能只是象征性地提一点，比如从以前基准利率打7折改为7.5折、7.8折，因为一旦提得太高，就会流失客户。而且一般来说，越是有第二套住房的人，放贷的资金风险越小。对于“首付四成”的规定，各银行相对要执行得严格一点，但他也认为，这一点对于无锡购房者来说，并不是太为难的，因为很多人在贷款的时候，并没有用足政策，口袋里有钱的，还是愿意多付些首付的。

楼市成交依然强劲

不管是严格执行，还是外紧内松，“二套房”的贷款政策总是比以前紧了，可这并没有影响无锡人买房的信心。根据市产监处的统计，进入8月以来，无锡楼市依然保持着强劲的成交势头，市区商品房成交量每天都在150套以上，不少楼盘甚至又出现了“一房难求”的紧俏局面，连夜排队等开盘、摇号选房等场景又一次次地出现。

业内人士说，新推楼盘具有更高的品质，这对于改善型客户具有很大的吸引力，这部分需求受“二套房贷”政策的影响较小，在通货膨胀预期存在的情况下，通过不动产投资进行保值增值是人们买房的动力所在。(记者戴琳)

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二套房贷政策外紧内松 不少银行争打“擦边球”

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