http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月18 日 房地产门户搜房网
搜房网讯 面对北京市区一直居高不下的房价，越来越多的消费者选择在郊区置业，从去年11月开始北京的商品房及二手房市场都出现了明显的郊区化趋势。
7月北京二手房市场数据全面突破历史，统计数据显示，7月北京二手房成交量达25977套，环比6月上涨幅度达8.44%。成交面积更是上涨10.77%。住宅成交量达24840，环比上涨7.05%。在成交量暴涨的同时，部分数据则显示了目前市场的不健康：平均住宅成交面积达到了93.43平米，环比上涨达6.12%。平均价格更是突破12000元，上涨幅度达6.12%。单套总价创造历史，达到112.5万。
继上半年6个月平均租售比突破1：400后。7月单月北京二手房租售比的比例已经达1：495。今年来超过35%的房价涨幅已经使北京的二手房彻底失去长期投资价值。短炒、投机成为支撑目前泡沫化严重的市场继续发展的动力。
| 时间09年 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 |
| 销售均价 | 10085 | 11338 | 12715 | 12195 | 13009 | 13500 | 14628 |
7月商品房市场从统计数据中可以看出，期房签约的数据出现微跌，而积压的现房中成交量及成交面积都出现大幅度上涨。其中积压现房销售增加43.84%，而且在所有与面积有关的成交数据中除了期房住宅面积微跌5.72%外.其他的面积比值都呈现上涨。多数开发商明确表示，7月份是他们加价幅度最高的月份，但是从总成交来看，虽然总套数及住宅套数分别出现微跌。但是总面积分别增加了4.17%及2.94%。对于开发商来说7月的市场可以说是完美的：清洗库存、销售面积增加，房价上涨，利润明显增加。
（来源：中大恒基）
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