http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月18 日 esh 汉宇地产
经历了谈判、签合同、付钱、办贷款等一系列麻烦事，付出了无数的时间、精力、银子甚至口水后，不论是买一手房还是买二手房，每一个买房的人最期盼的就是交房的那一天。房子到手，大家都开心。然而，如果你在交房的时候不仔细办理相关手续，匆匆在交房书上签上你的大名，你可能在短时间的“爽气”之后，会后悔很长一段时间。汉宇地产法务部数据显示：二手房交易中近80%的买卖双方都会在交房环节出现问题，其中有近10%的比例是比较严重的，以至于需要通过仲裁或者司法程序来解决。所以想顺利收到称心如意的好房子，那就多做做“交房”的功课吧。
交房的功课有很多，由于房屋类型不同，装修程度不同，需要准备的东西也就不同。本期先简单介绍一下接收毛坯房的收房流程和注意事项。
交房前首先与房屋交接者约好交房时间。这个时间点最好是约在阳光明媚的清晨，原因有二：一、交房过程中涉及事务较多，需要很长的办理时间，所以要用一整天的时间来完成。二、毛坯房一般照明不足，在自然光线下可以发现房屋质量问题。这里汉宇地产提醒一下购买二手房的消费者，如果需要办理煤水电等过户手续应该提前办理，不要和交房日混在一起，不然会造成验房时间不够，让购房者留下遗憾。
正式交房是从交接相关文件开始的，比如说房东或者开发商会给你两书（新建住宅和次新房都应有）、双方抄填水电煤表数字等文件，所以在收房之前为了不遗失文件最好带一个文件夹。
之后进入正式的验房阶段。目前有很多人请专业的验房公司或者装修公司验房，其实没有这个必要。房屋结构的大的问题相信一般人都可以看出来，而一些小的问题，比如裂缝、小面积的空鼓等，这些在未来装修过程中都会被解决掉，不会成为问题的关键。
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