http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月25 日 福州晚报
最近上海传来消息称，二套房贷政策已出台，二套房贷利率为基准利率八五折，即下调15%。昨日记者了解到，目前在榕各银行对二套房贷利率并未实行统一定价，仍各自按风险弹性定价机制（详见本报8月19日A23版报道）实行。记者发现，在榕有半数银行对二套房贷维持基准利率或上浮10%，还有半数银行最低可打7.1折。
昨日福州银行业人士表示，上海当地的二套房贷利率实行基准利率的八五折，并不是主管部门推出新的二套房贷政策，可能是当地商业银行根据市场情况达成的默契。
据介绍，目前在榕的银行对于二套房贷，在首付款比例方面已达成共识，即都不低于40%。
而利率按风险弹性定价，目前在榕暂时形成了两大阵营，两方差不多各占一半：一方二套房贷利率已松动，最低为基准利率的7.1折；另一方贷款利率仍暂为基准利率1.1倍或者按基准利率执行。
记者了解到，目前在榕的工行、建行、兴业、中信银行二套房贷利率，最低可在基准利率基础上下浮29%，即打7.1折。招行福州分行相关人士表示，该行对客户已结清贷款，再次按揭购买房子的客户，如果过往还款记录良好并且还款能力强，最低也可打7.1折。昨日农行、交行、光大仍表示，执行原先的二套房贷利率执行，即基准利率的1.1倍。中行则实行基准利率。
昨日一家大银行相关人士表示，该行近期也拟对二套房贷利率进行适当下浮，但何时实施仍未确定。另一家股份制银行相关人士则表示，该行暂不考虑下浮二套房贷利率。该人士坦言，如果利率打7折或者7.1折，银行的利润空间有限。一位银行人士表示，目前银行的资金成本约在3.4%至3.6%左右，股份制银行由于规模小，资金成本比大银行高。目前5年期以上贷款基准利率为5.94%，打7.1折后为4.2174%，虽然今年有的银行贷款规模上去了，但对应的利润并未同比上升。
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