http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月1 日 东莞搜房网
一、 一周楼市观察
本周商品房成交面积9.81万㎡，环比上升8.90%，同比上升55.16%，合共851套，日均成交121套，其中住宅仅仅成交了82526.6㎡，环比继续下挫2.69%，市场的颓势并没有得到改变，依然在低位徘徊。
本周东莞市普通住宅均价为5565元/㎡，环比下降2.4%。由于外部购房政策环境的悄然变化，以及新增供应的严重缺失，加剧了东莞楼市成交的节节收缩，而本周大部分成交较好的楼盘，都是以镇区4000-5000元/㎡的中档楼盘为主，并且以中小户型居多，所以短期的价格小波动并不能说明开发商已经逐步回调价格；在即将来临的“金九银十”，随着大量优质楼盘的集中供应，各大开发商为了冲刺全年的销售额，必然在促销方面花更多心思，以求快速出货，此时价格或许才会有所松动。
据东莞中原地产研究中心数据监测显示，本周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为29%，与楼市最为火爆的二季度相比依然缺乏亮点，其中长安花园、中信•德方斯、富康豪庭分别以28套、28套、22套排名前三位；大部分楼盘陷入成交低迷，一周仅仅成交2、3套的尴尬局面，此外本周城区的成交比重也不断下滑，可见无论是区域成交，还是具体到各大楼盘，都很难有所起色。
本周全市成交别墅42套，成交面积13421㎡，其中丰泰•东海城堡、新世纪•领居、卓越•蔚蓝城邦，分别以12套、5套、5套的销售量排名前三甲；虽然别墅市场不像普通住宅那样成交出现大幅缩水，不过近期别墅的成交相对集中得多，都是以消化新供应的标杆大盘为主，如前段时间的君山和现在的丰泰•东海城堡，而其他别墅项目成交却不温不火。
即将进入“金九银十”的楼市传统旺季，但近期东莞楼市成交却明显乏力，楼市的政策“蜜月期”已经一去不复返，相反二套房贷收紧并逐渐发挥效力，特是对购买多套小户型公寓的投资客户，以及一些合拼大户型洋房的买家深受影响，致使楼市成交节节缩水；此外，近期沪深股市的“高台跳水”也造成广大投资者哀鸿遍野，投资信心遭受严重打击，并有逐步向楼市蔓延的趋势，致使楼市的投资需求被压制，而8月份的全国新增贷款大幅萎缩的预期，也进一步印证房贷收紧的贯彻力度。此外，在中央政府接下来的工作重点也看到一些端倪，报告中提出将继续促进家电、汽车以旧换新的补贴政策，以此刺激社会消费扩大内需，而针对房地产的政策微调已经从年初的引导、促进普通民众的购房消费热情，转变为加强房地产的价格监控，以及土地市场的规范运作，这所有的一切无一不是为了房地产市场的长期稳定健康发展做铺垫。
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