http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日 张晓霞 张卉卉 钱江晚报
转眼又到了楼市的传统旺季“金九银十”，不过楼市的走向似乎变得敏感起来。
自9月开始，建行等四大国有银行相继收紧首套改善型住房贷款，继续严控二套房。同时，开发商全力迎战“金九银十”，九十月份将有不少新房源上市，楼市房源饥渴有望缓解。
在传统的金九银十，大力冲高的2009年楼市会否像2007年末一样发生转折？
A.四大银行取消首套改善型住房7折利率优惠
银根收紧之风渐起。四大国有银行除了严格第二套房贷款政策外，开始收紧首套改善型住宅的贷款。
改善型住宅，也就是建筑面积在140㎡以上的房子，原本只要第一套就能享受7折的利率折扣，现在已很难拿到这样的优惠折扣了。
为了求证目前首套改善型住宅的贷款政策，记者在四大国有银行各抽样一个支行以购房者身份进行咨询。
对于首套改善型住房，中国建设银行某支行工作人员表示利率要比以前提高，享受基准利率8.5折优惠，首付还是可以享受最低3成。而对第二套房，他明确表示，完全按银监会的要求办，无论第一套是否还清贷款，第二套都要上浮首付和利率，执行首付4成，利率上浮10%的政策。
中国工商银行某支行的政策与建设银行一样，如果首套住房面积超过140㎡，执行首付3成、利率8.5折的政策，第二套则是首付4成、利率1.1倍。
中国农业银行某支行的政策较为宽松：第一套住房如果面积超过140㎡，首付仍是3成，利率则略微提高。“7折做不到了，7.1折或者7.2折还能做。”该支行房贷部门工作人员告诉记者。而对于第二套房，如果前一套已经还清，目前还可以做到首付4成，利率享受8.5折优惠。
中国银行某支行对于第一套的政策与建行和工行一致：首套改善型住房执行首付3成、利率8.5折政策。而对于第二套房，中行的政策还是比较优惠的，房贷人员表示，如果第一套还清，且第二套在140㎡以下，可以享受首付3成，利率下浮20%多的优惠。
对于第二套房的放贷政策，与两个月前记者询问时相比，现在明显严格了不少：7月时中国银行和建设银行的被抽网点表示，只要还清第一套房贷，并且不属于改善型户型的话，第二套还是可以享受利率7折、首付3成的优惠，现在这种优惠已经没有了。
B. 9月，主城区将有3658套新房上市
就在8月底，西溪湿地边西溪里推出一幢楼，房价为16000元/平方米，相比前段时间上涨了一大截，但200套不到的房子还是引来近400人的疯狂排队。
七八月份是传统楼市淡季，由于今年开发商推盘量异乎寻常地减少，楼市供求关系前所未有的紧张，托关系插队买房几乎都不可能。
回顾上个月的推盘量，8月杭州市主城区共推出新房源2716套，比7月的2463套有所增加，基本上都集中在8月中下旬，尤其是8月最后一个星期，27日到30日四天内就推出了1111套。而9月份，这一供应量将进一步增加。
据不完全统计，9月份杭州市主城区共有22家楼盘将开盘推出新房源，将有3658套，相比8月份增加942套。此外，余杭区也有5家楼盘将在9月开盘，供应新房源836套。从板块来看，滨江、城北、之江、九堡、下沙都是供应量比较大的区块。从房源户型面积看，这些新供应的房源大多是140㎡以下的普通住宅，对刚需购房者来说，增加了不少的选择余地。
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