http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月13 日 新华网
中国投资有限责任公司(简称“中投”)在英国投资的“第一单”日前出炉：包括中投在内的四家国际投资者8月底与英国歌鸟房地产公司达成协议，认购后者增发的新股，以帮助该公司偿还来自花旗银行高达8.8亿英镑的债务。其中，中投将持有歌鸟19%的股权。
考虑到歌鸟部分股东不愿认购增发新股，其债权方花旗银行又急需现金流入以改善资产负债表状况，中投此次入股歌鸟究竟是抄底英国地产还是给花旗“输血”引人关注。
占股19%参与歌鸟管理
经过这次认购，卡塔尔控股将成为歌鸟最大股东，其持股比例将接近30%。美国私人投资者西蒙·格利克所持股份约为27%，中投约为19%，摩根士丹利房地产基金约为10%。中投、卡塔尔控股将认购此次新增普通股的三分之二，剩余三分之一由摩根士丹利房地产基金和格利克认购。除认购普通股外，中投和卡塔尔控股还将买入2.75亿英镑的无表决权和不可转换的优先股，以期实现红利收入。
中投和卡塔尔控股既认购普通股，又购入优先股，为此它们将有权分别向歌鸟房地产董事会派遣两名成员，参与该公司的日常管理。据悉，歌鸟房地产9月24日在公布中期业绩报告的同时，将详细介绍配股后的股东结构。
据了解，在这次成功增发新股之后，歌鸟房地产计划简化现有的股份结构，将目前分为3个类别的普通股转化成只有1个类别的普通股，并将所有股份投放伦敦证券交易所的成长性板块进行交易。
为歌鸟8.8亿英镑债务买单
在伦敦金丝雀码头，汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行等金融机构的摩天大楼直冲云霄。然而繁华背后，该码头60%股份的持有者英国歌鸟房地产公司却负债累累，不得不唱起“哀歌”，向投资者求救。
此次参与投资援助歌鸟房地产的四个投资方已在8月底达成协议，决定分两批完成对歌鸟新增股票的认购，助其偿还来自花旗银行高达8.8亿英镑的债务。
在这四个愿对歌鸟伸出援手的投资者中，只有中投是新成员，其他三家均为歌鸟房地产的老股东。而原本拥有歌鸟10.5%股份的英国土地房地产公司此次却拒绝认购新股。对此，歌鸟房地产董事长大卫·普里查德解释说，英国土地房地产公司认为参与歌鸟新股配售并不符合其长期利益。
普里查德对中投和其他投资者的“雪中送炭”十分感激。他表示，如果未达成这笔交易，歌鸟最有可能的结果就是接受破产清算。因为按照与花旗签署的合约，歌鸟房地产必须在明年年初之前还清这笔巨债，一旦违约，歌鸟就将被置于花旗的控制之下。
看好地产前景还是“输血”花旗？
在金融危机的冲击下，花旗的资产负债表受到了严重影响，不得不接受美国政府的紧急救助资金。目前，花旗急需资金进一步改善资产负债表，尽快偿还政府债务。从一定程度上讲，中投和卡塔尔控股等投资者参与歌鸟的配股无疑是向花旗“输血”。
不过，此间市场分析人士普遍认为，包括中投在内的投资者向歌鸟投下“赌注”更多是看好英国房地产市场的发展前景。
市场分析专家理查德·瑞德认为，英国房地产市场一定会朝着良好的方向发展，现在投资英国房地产市场绝对是个好时机，尤其是商业地产。他说：“虽然我不确定中投的这笔投资是否会成功，但有一点可以确定，很多中国公司都有兴趣来英国投资，目前它们可以获得很多好的商业投资机会。”
受金融危机冲击，英国房地产市场低迷不振，房价显著下滑，商业地产更是经受着价格下滑和交易疲软的双重打击，写字楼空置率高涨。瑞德认为，现在英国房地产价格显然低于一两年前的水平，所以投资好的商业房地产肯定是个好的机遇。
最近英国相关的一些数据表明，英国房地产市场正在触底反弹，房价呈现环比上升趋势。根据英国房屋抵押贷款协会的最新数据，今年8月英国房价环比上升1.6%，是英国房价连续四个月上升。
尽管如此，中投大手笔投资英国房地产领域仍存在一定风险。金丝雀码头的地产主要与金融产业发展密切相关，而金融体系改革仍存在诸多变数，英国正致力于调整经济结构，英国金融业发展前景存在诸多不确定性。所以中投在短期内能否从中赢利难以断言，能否获得长期稳定盈利也是未知数。
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