http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月13 日 华夏时报
北京市二手房市场8月呈现量跌的交易格局。房地产交易管理网的数据显示，8月的二手房住宅网签总量为23799套，较上月回落4.48％。而8月北京市商品住宅成交14405套，成交面积168.95万平方米，环比大跌17.95％。银行收紧房贷政策成为成交量下降的主要原因。
“目前北京的银行对首套房贷款在实际操作层面上，真正能贷到八成房款的客户是越来越少了。”某股份制银行个贷部袁先生告诉《华夏时报》记者。究其原因，其表示：“配合监管层的规定，但是也不得不考虑银行自身的情况。”近期，建行杭州分行对一套房贷款也提高了首付门槛，并且给予的利率优惠不再是7折。
而北京市二手房市场8月呈现量跌的交易格局。据房地产交易管理网的数据显示，8月的二手房住宅网签总量为23799套，较上月回落4.48％。而8月北京市商品住宅成交14405套，成交面积168.95万平方米，环比大幅下跌17.95％。成交量下跌的同时是银行收紧房贷政策。
“所有银行都严控二套房。”上述袁先生肯定地说，“首付四成，利率上浮10％。之前我们还给VIP客户二套房7.1折优惠，现在是都一刀切不给优惠了。”
“总之现在银行对借款人审核得比较严，首套、二套房的政策都不宽松。”京城专业贷款服务机构伟嘉安捷的企划主管吴昊对《华夏时报》记者表示。
商业银行：二手房一刀切
记者了解到，上月中下旬，监管部门以及总行要求各家银行分支机构对信贷规模和结构做一些“微调”，于是银行有些分支机构就对房地产开发贷款和个人房贷进行控制。因此，更多的分支机构限于信贷额度的要求只能“望房兴叹”。
“存款准备金率在那里摆着，信贷额度也是年初就定好了的，我们能做什么？我们只能提前将贷款收回来，原先宽松的放贷政策也一定会收紧，个人房贷和公司业务都这样。”某股份制银行昆明分行行长对记者说。
“如果是二手房，我们银行不管您是一套房还是二套房，现在都做不了了。”某商业银行光华路支行个贷经理告诉《华夏时报》记者。而就在前几个星期，记者致电该行个贷经理时得到的答复是：所有房贷业务都暂停，重新推出没有时间表。
“是我们内部有一些业务调整问题，跟整个大市场环境无关。”上述支行个贷经理说道。
一家股份制银行个贷部负责人分析：部分银行停掉二手房贷款的业务，跟最近以来监管部门严查存款准备金率有关，因为各家银行下半年贷款额度已经明显不足。“今年上半年银行贷款都异常火爆，可以说半年时间已经用掉了大部分额度。留给下半年的本来已经不多，再加上央行现在严查存款准备金率，更使得银行贷款越来越紧张。”该负责人同时表示，资本市场从单边熊市回转后，今年以来流入股市、基金等投资市场的资金量也很大，这也是让银行资金吃紧的一个重要原因。
房贷一直是银行的优质资产，上半年各家银行还在想尽各种办法抢房贷份额。但是，仅仅过去了半年，却彻底放弃二手房贷款市场，原因何在？
“一方面是额度少了，另外是二手房价格涨幅过高，风险比较大。而新房贷款，银行是与房地产开发商合作，开发商本身具备一定的实力，而且可以把土地进行抵押，因此银行自然可以放心地去放贷。”上述股份制银行个贷部袁先生说道。
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