http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月17 日 张晓霞 张卉卉 钱江晚报
自8月底起，银行方面连续推出房贷收紧政策，旨在回避楼市风险。
先是二套房首付4成，利率执行1.1倍，再是首套非普通住宅取消7折利率优惠，这两天又传出公积金贷款暂停差额贷款政策，60平方米以下二手房取消二成首付……半个月时间内，四道收紧符紧锣密鼓地推出，频率出乎意料地高。
但是，记者走访了几家新开楼盘现场发现，房贷收紧政策的执行并没有想象中那么紧。购房者依旧可以通过各种各样的渠道获得较为优惠的房贷政策，而且很多人抓紧买房以搭上房贷的末班车。
A.60m2以下二手房开始限贷
除对二套房、非普通住宅实行限贷外，多家银行对60㎡以下的二手房也开始限贷，首付由原先的两成提高到三成。
据盛世管家叶小姐介绍，9月以后各家银行都开始收紧二手房房贷。按照原来的政策，二手房如果是首套且建筑面积不超过140㎡的话，可以做到首付两成，利率7折。“现在最大的改变是缩小了首付两成的房源范围，只有60㎡到90㎡之间的房源才能享受到两成首付。”
叶小姐表示，目前他们在四大国有银行办理首套二手房房贷的标准是：中国银行60㎡以下首付最低要三成，60㎡到140㎡首付可以两成；工商银行60㎡以下首付最低要三成，60㎡到90㎡首付可以两成，90㎡以上首付三成；建设银行60㎡以下基本不能办理，60㎡到90㎡首付可以两成，90㎡以上首付三成；农业银行60㎡到140㎡首付两成，60㎡以下首付三成。
此外，从8月5日起，杭州市公积金中心开始暂停执行差额贷款政策。市民还清第一套住房的公积金贷款后，才能再申请第二套的公积金贷款。
据记者从银行房贷部门了解，至今为止，银行出台的收紧政策共有四条：除上述两条外，还有二套房（二套房以家庭为单位计算，即使此前房贷还清，只要有购房记录，就算第二套房，不能享受优惠，首付至少要四成，利率在基准利率的基础上上浮10%）和首套非普通住宅取消7折优惠政策（非普通住宅的界线为140平方米建筑面积以上）。
B. 现场探访：二套房实际执行利率没有1.1倍
近期出台的这些政策是否对当下商品房销售有影响呢？记者从最近开盘的一些楼盘销售情况看，目前影响并不是太大。
上周六，位于城北的某楼盘开盘。据了解，此次开出的60多套新房源，均价大概在16000元/㎡左右，这个价格与去年年底该楼盘的促销价相比，几乎是翻倍了。然而，记者在现场看到，购房者仍然蜂拥而至。
在售楼现场，市民黄小姐谈了自己对银行收紧政策的看法：“如果二套房真的执行1.1倍利率，那肯定有影响的，但是现在银行都有打擦边球的现象，实际上并没有那么高的利率。”
在该楼盘现场，售楼人员电话询问工商银行某支行后表示，最近二套房贷管得很严，必须要首付4成，利率只做到5.445%（按照五年以上贷款的基准利率5.94%算，大约在9.2折）。从市场实际情况看，二套房首付的确严格执行4成，但并没有完全做到利率上浮10%。“只有在楼盘销售现场，各银行为争业务，才会透露真实的信息。”一位熟知的银行工作人员向记者透露。
相比国有银行较高的利率，一些购房者开始向股份制商业银行申请更优惠的贷款。位于城西的某楼盘在8月底推出了一批新房源，目前正在签合同。一位购房者表示，由于最近国有银行二套房房贷收紧，所以他选择了在招商银行贷款。目前招商银行的政策是，第二套房，如果面积在140㎡以下，可以申请到首付四成，利率7.5折的贷款，如果面积超过140㎡，也还能享受到利率8折的优惠，这种折扣在国有银行现在已经申请不到了。放弃国有银行，转投商业银行，这也成了最近购买第二套房的购房者节省购房成本的方法。
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