http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月21 日 城市快报
两年以上普通住房营业税减免,是去年年底出台的救市政策之一,执行日期暂定为今年1月1日至12月31日。随着最后期限的逼近,部分中介经纪人纷纷打起营业税减免将结束的牌,催促尚未下定决心的购房人在窗口关闭前出手。据业内人士分析,取消营业税减免政策,二手房成交量很可能明显下降。专家认为,目前正处于卖方市场,营业税都转嫁给买房人了,减免利好并没有真正让购房者享受到。从长期来看,征收物业税、财产税将是更有效的楼市调控措施。
取消后交易成本增加
营业税在二手房交易税费中所占比例最大,目前满两年的普通商品房即可免缴,不满两年按差额缴。我爱我家统计数据显示,在本市今年的二手房交易中,不满两年的二手房只占两成以内,超过八成的房屋都可享受免营业税优惠。一旦二手房营业税减免政策取消,二手房交易成本将明显增加。
二手房成交量将下滑
“目前房价已超越2007年的高峰期,买家对价格的敏感度极高,很多人就是冲着减免营业税买房的。”业内人士表示,随着业主挂牌价不断创新高,买家的承受底线与之差距更加明显,对于房贷、税费等也越来越在乎。“市场反应可能会在减免营业税政策截止期前一两个月集中显现,届时二手房市场需求或将集中爆发。”
“一旦政府真的决定从明年1月1日开始取消营业税优惠,二手房成交量有可能明显缩减。不过,一二月份是销售淡季,3月份的二手房成交量最能检验政策调整的影响。”纵横地产总经理张良表示,今年以来楼市量价齐升、高位运行也到了一个调整的时候,营业税减免政策到期后,国家也许会恢复原有政策,成交量会减少。记者 姚华
专家观点
净落价抹杀营业税利好
天津理工大学管理学院教授潘永明认为,营业税减免对购房者来说是个大利好,但在过去一年,该利好并没有真正让购房者享受到。征收营业税时,二手房卖方收取“净落价”,其他一切税费由买方承担;当营业税减免政策执行之时,由于买方税费负担减轻了,很多房主抬高了“净落价”,购房者的置业成本并没有降低。
“长期来看,房地产交易肯定是要收税的。现在营业税都转嫁给买房人了,这是卖方市场条件下的一种扭曲。”潘永明表示,未来要改变的不是要不要免征营业税,而是征税的方式。从长期来看,征收物业税、财产税将是比营业税更加有效的房地产市场调控措施。
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