http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月24 日 天涯论坛
1原则：房产是一生或者半生的投资，至少也会持有10年，20年，30年吧。对于这样一个长周期的投资，如果非得在1年之内全部投资出去，把钱花完，未免太急。股市上也讲究分批建仓，如果2～4年之内买到房子，也是可以接受的。
2目的：买房的首要目的是自住，能升值是最好。但是要避免大幅下跌。（我相信大多数非炒房客是这样想的）
3现状：
A目前房价确实是存在泡沫的，现在买的起房的，不是老板，就是贪污受贿，或者就是啃老+贷款。工薪族，或者白领都很吃力。这是不正常的。不否认房产能升值，但是完全脱离基本面的上涨完全是搏傻。虽然房子是个好东西，没错。但是你为他付出了太高的money，也就是市盈率过高。当潮水退去，接到最后一棒的悲惨，大家是有目共睹的。而且目前的按揭还贷是保证金形式的，存在杠杆。如果你是全款买房，那ok。如果你是按揭贷款，房价一旦下跌的话，你就变成负资产。房价80万，欠款100万，就算把房子卖了你还欠债。
B从另一方面来说，目前的库存是相当高的，也就是空置率。这是个危险因素。
C不要忽视经济危机，不要觉得股市，楼市上涨就是完全复苏。目前出现部分复苏，确实出现民工荒，但反映的是第一产业制造业的复苏（中国重新成为世界加工厂），这个产业需要的是民工，不是白领。而最容易产生白领的第三产业服务业遭受的打击是相当大的，白领的失业率高，就业率低。
你会说：我很确定我不会失业。对，你不会，但是别人会失业，中产阶级的购买力下降，房价是危险的。不要以为房价炒起来没完没了，最终中产阶级这个巨大的阶层后劲不足时，房价只是海市蜃楼。
或者一句话：就业率高企对房价是不利因素
另一句话：经济危机是花一两年时间把富人慢慢杀掉。我们拭目以待。
另：官方的失业率不可信，我发现一个很好的指标是夜间9～10点钟市中心开往郊区的公交车，这上面基本上是加班白领+商场销售。如：上海21路（静安寺---丰镇路），以往人很多的，挤得要死，现在那叫一个空啊。白领失业率和夜间公交空置率是正比的。
D通胀的现状：经济危机之后，如果刨去房价不说，但从其他的消费价格来说，目前的通胀程度是完全在控制范围之内的。肯定是在2%以内的。07年算上房价也就在4.8%。所以目前是温和的通胀，根本不值得大惊小怪，更不值得用有泡沫的东西来防通胀。
E政策的现状：本来房价从07年高点下泄，但是现在经济危机，中央有让房地产成为拉动经济的龙头的意思，所以默许或者暗中帮助房地产（国企拿地，保险资金入房市）。这也是特殊情况下不得已的招数，损害城市人口的住房权，换取经济保8，平稳。
但是等经济企稳或复苏，这一策略很可能退出。这可能在3年内完成。
F各路资金的现状：关于各种国外机构，人家是几年前建仓完毕，或许他长线持有，或许他抛售，但是可以肯定的是：他不会在高位买了。近日又传保险资金可以进入房产，我觉得这只是一个噱头，可以进入是一回事，但是进不进是另一回事，保险资金何其精明，他不会成为冤大头的。
对策：目前的房价不值得我们付出父母的养老金和自己的后半生。短期房价继续走高，各位也不必忧心。看他能涨2年，3年，4年？
最好是努力赚钱，同时持币观望。
对抗通胀：应该是保守的策略，更不要提买黄金防通胀。
将资金部分存成定期，部分买货币基金，完全可以对抗通胀。
什么时候买房：2～4年内。
A如果很不幸，房价继续不回头的涨下去，涨个七八年，或者十年。那是我和你的不幸，全中国老百姓的不幸。
B如果房价下跌，则是一个大潮水退去的过程，涨了7年，不可能7个月就跌下去。也需要耐心等待。至少等他企稳。或者跌倒心理价位。
后记：长期投资讲究的是耐心和眼光，不要急，不要恐惧，不要贪婪。
我也是刚需，但我选择2～3年内租房。先等待。
如果你是没有房就无法结婚的刚需，那么买吧。
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房价或将逆转购房可暂时观望！
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男人决定买房让房价重归神位
