http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月28 日 沈忠民 新闻晨报
近来，受到不少首次置业者青睐的老工房（指售后公房，下同）遭遇贷款难。市民王女士准备购买一套1982年竣工的老工房，向数家大型银行申请贷款均被拒绝。无奈之下，王女士在网上找贷款中介，中介告诉她有家小银行还能办出贷款，但要额外支付2000元的手续费。
市民质疑银行“嫌贫爱富”
据业内人士分析，多数银行今年的贷款指标都已完成，风险较大、数额较低的高龄老工房贷款停办也就“顺理成章”了。按银行内部通常的风险评判标准，房屋的价值是按竣工年限逐年递减的。目前，高龄老工房的市场价格很高，银行由此认为老工房的风险较大而收紧审批。
但王女士并不认同这样的理由，她认为，就算一个普通的购房者也知道决定房产价值的主要因素是地段。上世纪80年代竣工的老工房大多地处中心城区，房屋品质虽然不高，但市场需求一直很旺，风险并不比城郊的新房子高，银行拒绝老工房贷款的主要原因恐怕还是“嫌贫爱富”。贷款任务完成了，就开始挑选客户，不然以前市场不景气时，为何银行很乐意给老工房放贷呢？
业内建议社会分担风险
某国有银行房贷部负责人钟女士表示，银行在房贷大幅增长情况下主动控制风险并没有错，追求利益最大化也可以理解。但从另一方面来说，老工房具有的总价低、交通便利、配套齐全的优势，是很多初次置业者的首选，贷款难会阻碍这些人早日圆住房梦。建议有关部门研究推出专门针对老工房的配套金融品种，如费率相应较低的贷款保险、担保，又如公积金贷款额度能否进一步向首次购买老工房者倾斜等。
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