http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月9 日 杨明晓 北京青年报
●外籍买家催热京城高端楼市
近期，地处北三环马甸核心区域的“凯德·品元”持续受到境外及港澳台高端买家的追捧。据了解，目前品元项目的可售套数所剩不多，为了满足更多高端客群的购买意愿，“凯德·品元”决定加推“观景楼王”。消息一经披露，便吸引了众多海外客群，相继表示近期到北京看房。
我们从星河湾、誉天下、世茂·工三等高端项目处了解到，近来也有相当数量的海外买家涌入。其中，工三项目的海外客户比例最高曾达到五成。据其负责人透露，项目前期曾去国外做过推介，当时市场反响就不错。此外，唐宁ONE、美伦堡等均有数量不等的房源被海外背景买家抢购。
据调查了解，此次出手京城楼市的外资，主要是来自于外籍高端客群及有海外背景的华人群体。如在品元项目，海外华人已经渐趋成为购买的中坚力量，而跨国企业高管层的外籍华人和一些拥有外籍身份的内地老板，也是凯德·品元的主力客群。市场反应出的这一特点，亦得到工三等项目销售人员的认同。
●争议：投机还是看好长期价值？
对于海外客群比例的骤然增长，有业内人士表示质疑：目前北京等城市的高端楼市已经快速涨回到历史高位，是什么原因让他们在相对高位进入楼市？
“相比2007年以前投资内地楼市的豪爽，目前海外客群在京置业已趋于理性和谨慎，所以绝非盲目的投机行为。”一位从事外资投资多年的资深人士分析了其中的原由。据其分析认为，金融危机后，金融证券等投资方式造成海外高端买家的资产损失惨重，而国内高端物业却因始终处于相对稳定的波动空间而备受海外买家的青睐。在2008年楼市低点主要因为金融危机不敢出手中国楼市，而中国房地产的快速复苏坚定了他们的信心。更重要的是，目前中国楼市已进入新一轮上升期，海外买家普遍看好中国房地产的长期发展趋势，更倾向于购买价值前景良好、未来回报率高的高端物业。
刚刚出手品元的一外籍买家表达了同样的观点：“海外买家始终长远看好中国内地房地产市场，尤其是一线城市的高端物业。”从目前备受海外客群青睐的项目来看，凯德·品元、工三项目、星河湾等均属品质较为高端的住宅，外籍客群对其“趋之若鹜”也在情理之中。
●买家：看好城市核心区楼盘稀缺价值
据了解，海外买家最看好城市核心区楼盘的稀缺价值，如凯德·品元的稀缺园林资源与交通优势、工三项目的地理优势与丰富的业态配比、星河湾的综合高品质等等。
据开发商透露，目前已有众多高端买家有意向购入凯德·品元楼王。某境外知名企业高管认为，品元“观景楼王”拥有明显的优势，首先在于其独占元大都中央公园，有着人工资源不可替代的自然生态资源；其次，凯德·品元的投资商凯德置地凭借其全球化背景与强大的品牌影响力，使得更多海外买家得以深入了解其投资潜力；而作为楼王本身，集中了顶级软、硬件设施，其未来长期的增值性无疑是海外客群追逐的焦点。
凯德置地环渤海区副总经理韩维认为，在波及全球的经济危机中，中国经济环境的稳定性已得到越来越多海外买家的认可，位于城市核心区且具备稀缺资源的高端优质物业的资产保值优势将会被持续看好。
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 什么样的人才能有机会发财？？抓住 戴红军
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 地产政策或于明年二季度收紧 wangz
· 出售成本下降，业主积极放盘（图文 满堂红
· 二手房公司应走可持续发展之路 wangz
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 中国房价再涨十年，我们还能住哪？ 冷得像
· 历史没有高点 胡乙刚
· 9月江苏二手房价格涨幅无锡位居第.. 10.22
· 无锡二手房成交量有所下降 环比下.. 09.10
· 2009年6月份无锡市房屋销售价.. 07.20
· 6月房屋销售价格指数微升 二手房.. 07.17
· 楼市调查：上半年销售增长明显 土.. 07.15
房价或将逆转购房可暂时观望！
专家忧心预言下半年房价上涨
男人决定买房让房价重归神位
