http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日 房地产门户搜房网
搜房网讯 至2008年，在北京长期居住的外国人近20万人，临时居住近15万人；2008年归国留学生超过5万人，其中6成居住在北京……这些行走于世界和中国之间的人，我们称之为“全球人”。在2009年之前，全球人大多选择“传统豪宅”居住，这些豪宅分布在五道口、CBD、燕莎、中央别墅区等外籍人士聚居地。
区域风景，从“霓虹”到“彩虹”
地处CBD的某高档国际公寓，以优越的交通位置和都市氛围吸引了大量外籍人士居住。然而在定居一段时间后，一位法国来的小伙子在交谈中向朋友抱怨：“周围的环境实在太糟糕了，小区园林虽说不错，但住在城市里神经一直没法放松。”
小伙子提出的其实是许多国际人士关注的问题——办公一定要在城市里吗？在交通日趋捷达的今天，精英人群同时希望拥有回归自然的生活环境和便捷的上下班交通设施。于是许多人选择上班进城，下班出城，其舟车劳顿不言而喻。
RBD是近年在欧美国家风行的概念，在CBD之外，一个拥有完善的娱乐配套和绝佳的自然风景的地方，往往成为许多精英人士的办公理想场所。基于21世纪最尖端的信息技术，在RBD办公的人们通过网络与全球各个角落的对方随时沟通。也因为如此，这部分人群以从事高新技术行业和跨国经济领域的全球人为主。在北京，中央别墅区所在的顺义后沙峪板块，拥有温榆河生态走廊的风景资源和邻近首都机场的交通区位，已经成为RBD的发展方向。
邻里关系，从“过客”到“家人”
邻里关系一直是高档楼盘规划中关注的重点。高山流水，具有同等高度的人才能交谈，这意味着楼盘本身至少需要具备三个特性——明确的客群定位、符合目标阶层的会所等公共设施，以及一定的知名度。
豪宅项目普遍迎合社会大众的“炫富心理”，因此在京城的房地产市场上，煤老板一次性购买十几套豪华大宅的故事屡见不鲜。就在燕莎区域内的涉外公寓中，常出现全球人与第一代财富人群这样两种不同生活习惯的人群，分享同一片生活氛围的情况。
除此之外，还有一种相反的情况就是知音就在隔壁，主人却不自知。要追问这个遗憾的原因，便必须理解国际化配套的庞杂构架。
集约配套，从“散沙”到“整盘”
温榆河畔的中央别墅区内，各种国际化学校、医院等配套云集，然而，由于各种配套完全由商家自发经营，缺少高瞻远瞩的整合规划，往往出现找到书店找不到咖啡馆的情况。
完善的国际化配套则是普通生活区最难达到的标准，构建过程中需要考虑的问题包括：多种物业形态的配比和布局、不同种族不同国别的生活习惯问题、教育配套和医疗配套的独立与完善等等。唯有兼具国际化背景和领先于全球的经济实力，才可能以大手笔成就一条完整的国际生活服务链。这一时代性的重任，当之无愧的落在世界五百强下属企业中粮地产身上。
栖居空间，从“面子”到“日子”
著名空间设计师王振楣在采访中谈到：“椅子、马桶、楼梯包上黄金，房间内安装几根意大利进口的罗马石柱，确实像豪华的宫殿，可是这样的空间内，人反而成了多余的东西。”
豪华只是财富表象的一种手段，住宅迟早要回归居住本意。一幢别墅，不仅给主人提供卓越的社会名片，更在于满足全家不同成员的生活需求，让合家欢聚、独立思考、派对狂欢、静谧下午茶都有舒适的空间。
中粮•祥云国际生活区首期推出的三进式院落别墅，由澳大利亚柏涛建筑设计有限公司担纲设计。该设计公司排名世界第八位，曾设计出墨尔本奥林匹克公园等全球知名建筑。这种院落式别墅与普通别墅区别在于，前庭、内庭、后院三个花园院落将建筑体重重环绕，三种私家庭院内上演不同的生活情境，每一扇窗口都能最大角度的欣赏花园景色。
除此之外，还有私密的围合式庭院、阳光地下车库、大面积错层露台……各种创新型的设计手法，让空间与光线、风景完美融合。以适宜尺度营造最体贴全球人生活习惯的空间，这是一种超越普通独栋的创新性别墅。
就在这个10月，院落式别墅样板区将完工并对外开放，届时一切关于生活的美好想象，都可以成为眼前事实。
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