http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日 沈忠民 张之花 房地产时报
开盘前预定客户超过可售房源数倍，开盘当日售罄。9月以来，外环外部分新开楼盘销售火爆。业内人士分析，中心城区高房价“挤出效应”越来越明显，市区购房者选房范围逐步向外扩散，加上当地居民改善型需求快速释放，造成近期远郊新盘大多热销。
买郊区房也要摇号了
“错过了轨道9号线，不能再错过11号线”，购房者李先生计划在嘉定离市区较近的轨道11号线南翔站附近买房，他看中的中冶祥腾·城市广场将于本周六开盘。一打听，房源一共150套，而预订拿号的购房者已经超过2000人，售楼人员让他赶快拿号，等开盘时摇号。李先生很郁闷：原来只听说市区的房子开盘摇号，现在，连郊区的房子也要“抽奖”卖，真是看不懂。该楼盘代理商兴丰房产副总经理何杨勇告诉房地产时报记者，预定的客户中既有市区居民、也有当地居民。市区客户中有对市中心房价“绝望”的小白领、也有看好轨道交通潜力的投资客；当地客户中有的是看中楼盘品质而改善购房，有的则是为在市区工作的子女抢购稀缺的地铁房，多种购房需求导致预定火爆。
看不懂的还有购房者田小姐，她听说位于华漕的盛世虹桥将于近期开盘，但到售楼处却吃了 “闭门羹”。售楼人员告诉她，1500张VIP卡已发售完毕，不能购买。
未开盘的预定火爆，已开盘的则可以用“一日光”来形容。 9月13日开盘的明天华城，位于周康板块，共推出351套公寓，单价1万元—1.3万元，开盘当日全部售完。而位于青浦新城板块的新城盛景，今年以来开盘多次，每次推出一百余套房源，都在当天消化90%以上。
热销板块多在外环外
业内对热销楼盘外移现象并不奇怪。上海乘星行行销服务机构副总经理赵春雷指出，市中心项目的高房价，必然会对自用客户形成“挤出效应”，市中心“居大不易”，消费者购房范围逐步向外扩散。随着客户群的外延，事实上也会对外围房价形成托力。另一方面，借助于大市政建设，特别是大虹桥、大浦东概念的提出，不少行政区域“改头换面”，再加上交通便捷度的提高，大大提升了知名度与宜居性，这些都使以上新兴板块楼盘成交趋热。
统计数据印证了赵春雷的观点。上海台庆房产研展部统计数据显示，今年1-9月上海各板块成交的一手住宅中，松江九亭板块累计成交6332套，为各板块之首；其次为浦东周康板块，成交4897套；第三为奉贤南桥新城板块，成交4058套。综观成交量排在前十位的各板块，除排名第六的宝山大场板块（成交3184套）位于市区范围内的中外环，其余各板块均位于较为偏远的外环外的郊区。而从房价看，网上房地产统计数据显示，9月份，本市住宅共成交1.8829万套、204.2181万平方米。其中，单价7000元以下成交7147套、66.0349万平方米；单价7000元—1万元成交2718套、28.0278万平方米；单价1万元—1.3万元成交 2420套、25.9015万平方米。从套数来说，1.3万元以下的约占总成交量65%，而目前单价在1.3万元以下的新盘基本都位于外环外。
房产销售专家表示，新兴区域新盘“一日光”现象在意料之中。同策地产销售专案唐丽表示，多个因素造成明天华城的热销：比如，“泛浦东”概念持续发烧，加上周浦万达广场建成开业，吸引了不少投资客进场。此外，该盘七成为两房，总价在90万元—100多万元，价格适中，除了当地客之外，还吸引了三林、张江、北蔡等板块的年轻人购买。何杨勇在分析中冶祥腾·城市广场预定火爆的原因时也表示：该楼盘以90平方米左右两房为主，总价在100万元左右，而目前，市区百万元的新房已很难见到。
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