http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日 陶春 京江晚报
近日，记者从工商部门了解到，二手房市场火热带动了房产中介的发展，截至10月上旬，我市房产中介企业总数已达113家，而今年以来就增长了55家。但是，在房产中介井喷的背后，却隐藏着潜在的风险。
房产中介如雨后春笋
今年以来，走在街上，会不时看到有房产中介开业。在市区主要道路上，几乎都有房产中介的门面，在市中心密集区，房产中介公司可谓门挨门。记者在市工商部门了解到，今年以来市区（京口区、润州区和丹徒区）新增55家房产中介，数量已接近历年来的总和，意味着市区平均每月都有5家左右房产中介公司诞生。这个数字还不包括不在少数的一些大型中介公司的连锁店和刚开业尚未登记的中介公司，而少数本来并不从事房产中介的店铺门口也摆起了黑板，从事起房产中介生意。据联合房产工作人员统计。去年，他们丹徒新区的分部周围还没有其他房产中介公司，仅今年下半年以来，就猛增了七八家。
中介是二手房
买卖者的主要选择
市民魏女士在米山人家有一套住房，几个月前，她挂在网上出售，本来不想通过中介，以免支付数额不小的中介费。但是实际操作起来很难，因为魏女士是通过银行贷款买房的，且尚未还清。如果不通过中介担保，她一下子拿不出这么多钱来还清银行贷款，买房人也不会轻易把钱提前交与她还款。没有办法，魏女士最终还是选择了中介公司卖掉了自己的住房。事实上，即使不存在银行贷款问题，许多买房人也希望通过中介公司来购买，以规避风险。另外，也因为许多买卖人对交易手续不熟悉，希望找家中介公司代理，省心省事。
房产中介入行门槛低
有行内人士向记者透露，开房产中介比较简单，费用也不高，两三万块钱就可以全部“搞定”，今年以来，全国楼市回暖和镇江的大拆迁，使镇江楼市热度空前高涨，房产中介生意也跟着火爆起来，加上国家对房产政策的松绑，利润是显而易见的。因此，许多房产中介公司的业务员纷纷脱离公司，自立门户。一方面，他们对房产中介行业熟悉，另一方面，开家公司很简单，花费也不多，即使做不好亏得也有限。事实上，这些小中介公司的老板自立门户时也算过一笔账，只要每月能保持在两套成交量，即可维持运营。按每套房40万计算，两套房即可向双方共收取16000元中介费，除去业务员的提成、广告费和租房等办公开支，自己仍可获利。据了解，国内现在对房产中介还没有什么入行限制。作为家庭最大财产的经营机构，房产中介一旦出了问题，就会造成较大影响。
通过中介买房要睁大眼
兄弟房产业务经理王献伟分析，目前这种井喷行情主要受楼市热的带动，由于市场竞争十分激烈，中介市场已暴露出一些诸如跑单、骗卖等问题。今后，一旦房市趋冷和拆迁趋缓，一些中介必将难以为继，可能会有更多的问题暴露，有关方面应该予以关注。而市民在买卖时，也应注意防范，检查双方证件资料的可靠性、房内设施、车库准确面积和房产中介公司营业许可资料等，以免上当或引起不必要的纠纷。
朱玲介绍，在去年房市跌入低潮时，市区就有很多房产中介公司关门倒闭，负责任的公司会对正在交易中的房产进行交接，而不负责任的公司可能会一夜蒸发，卷走定金等钱款不说，还会给正在交易中的客户带来麻烦，留下产权交易后遗症。因此，市民在选择中介公司时，应验证公司资质及相关工作人员的经纪人资格证。房产中介公司目前分为一级、二级、三级和临时几种资质，最高为一级。级别与信誉有着直接关系，信誉好的公司会较好地保护、保管房主资料，避免外泄，同时对看房客户也有着完备的登记手续，便于遇到有紧急情况时查阅。
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