http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日 东南快报
面积有限制、资产有要求、首付有规定
进入第四季度，消费者贷款难度和成本加大现象，进一步体现在二套房贷利率上。虽然在榕有半数的银行可以提供二套房贷利率7.1折优惠，但记者本周获悉，消费者要想得到7.1折，并不是件容易的事。还得满足购房面积、在行资产和首付多少三方面的限制。
仅限面积低于144平方米的客户
10月16日，记者从之前可以为客户办理二套房贷利率7.1折的数家银行如工行、建行、中信银行等了解到，虽然他们现在依然有给部分二套房贷款客户7.1折利率优惠，但是对购房面积有了明确的规定，必须低于144平方米。
“政策变化确实比较快，这主要是因为要跟整个省行的房贷进度和情况来决定，虽然现在各家银行都在抢房贷业务，但第四季度所有贷款业务收紧，房贷多少也会受影响。首套房的住房贷款业务是任何一家银行都绝不可能放弃的业务，那么房贷上要微调，当然就是在第二套房上了。”某国有银行一支行相关人士解释。
据记者了解，对面积的要求，各家银行都是进入第四季度后开始做的调整。
在行资产雄厚者才可以享7.1折
除了对购房面积进行限制外，现在想要在银行获得二套房贷利率7.1折优惠，申请人在申请银行的资产总量还得足够雄厚才行。
“从我们几家合作银行提供的服务来说，如果你资信好、在银行的资产总量高、房产符合要求且贷款额度达到下限的话，二套房贷最低可以做到7.1折利率。”昨日记者从福州一房屋中介机构了解到，不过，享受这一优惠的借款人必须符合资产在120万元以上，包括股票、基金、债券、无抵押房产和固定存款等。
首付越多利率优惠幅度越大
如果你的第二套房首付可以达到5成，那么你就很有可能享受到利率7.1折的优惠。
记者从福州各银行房贷部咨询后了解到，目前各银行二套房贷利率优惠大多停留在7.1折-8.5折之间，具体要看首付多少、是否是优质客户、首套是否还清等条件。如果上面的条件都符合，由二套房首付多少，来确定享有的利率优惠程度。一般来说首付五成，利率7.1折；首付四成，利率8.5折；四成到五成中间，酌情考虑。
对此，某股份制银行房贷部一工作人员表示，推出部分二套房贷客户7.1折利率优惠也是“打擦边球”。因为按照银监会的相关规定，二套房贷不能视为首套房享受7折利率优惠。因此，银行要求首付比例仍不低于40%，但利率实行按风险弹性定价。不过，目前整个福州银行业的总体情况是放贷收紧，对二套房贷的政策总体也是偏紧的。(林海)
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